Hồi sinh các dự án “đắp chiếu”

Đà phục hồi của thị trường bất động sản đã mang đến cơ hội “làm lại cuộc đời” cho các dự án. Nhưng khả năng vực dậy thành công được bao nhiêu?

Những ngày gần đây, nếu có dịp đi tới vòng xoay ngã 6 Dân chủ hướng về phía đường Cách Mạng Tháng 8, người đi đường dễ bắt gặp một dự án phức hợp đang được khởi động trở lại khá nhộn nhịp sau gần 2 năm nằm đắp chiếu. Đó là dự án Viettel Complex của Tập đoàn Viễn thông Quân Đội (Viettel) với quy mô đầu tư hàng ngàn tỉ đồng.

Dự án gồm trụ sở điều hành của Viettel, trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp có tổng diện tích sàn xây dựng hơn 41.000 m2. Trước khi dừng xây dựng, dự án (nhà thầu chính là CotecCons và Cofico) gần như hoàn thiện được 70-80% tiến độ với các tòa tháp được cất nóc.

Kế bên dự án này và nằm trên trục đường 3-2, một dự án “khủng” khác cũng được khởi động trở lại. Đó là Centrosa Garden của chủ đầu tư Hà Đô. Dự án ra mắt thị trường vào năm 2012 với quy mô lên đến 6,8 ha trên mảnh đất cũ của nhà máy Z756.

Centrosa Garden gồm các phân khu nhà biệt thự, nhà liền kề, căn hộ, trung tâm thương mại. Tổng vốn đầu tư lúc công bố lên đến 5.000 tỉ đồng nhưng do một số trục trặc ở khâu chuẩn bị nên sau 4 năm, dự án mới hoàn thành ngôi nhà mẫu và bắt đầu tung sản phẩm bán ra thị trường vào đầu năm nay.

Tại quận 2, một dự án cao cấp bị chậm tiến độ và vướng vào kiện tụng là PetroVietnam Landmark sau nhiều năm nằm trơ trọi giữa đồng hoang vắng đã được chủ đầu tư rào lại cẩn thận, kèm theo những bảng hiệu thông tin chi tiết hơn về dự án.

Đây là các dấu hiệu cho thấy dự án có thể sẽ sớm tái khởi công. Hay tại trung tâm quận 1, dự án Lavenue Crown sở hữu 3 mặt tiền đường do Tập đoàn Kido làm chủ đầu tư cũng dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng vào cuối năm nay sau nhiều năm chỉ là bãi giữ xe.

Dự án PetroVietnam Landmark ở quận 2 - Ảnh: vietnamnet.vn
Dự án PetroVietnam Landmark ở quận 2 - Ảnh: vietnamnet.vn

Nhìn chung, đà phục hồi của thị trường bất động sản kể từ năm 2015 đã mang đến cơ hội “làm lại cuộc đời” cho các dự án. Những người lỡ trót tiền đặt mua dự án sẽ có cơ hội sở hữu căn hộ, ngân hàng có thể thu hồi được nợ vay, bộ mặt địa ốc Thành phố sẽ được cải thiện. Nhưng khả năng vực dậy thành công các dự án này tới đâu?

Trả lời câu hỏi này không phải dễ. Một số dự án đã dính tai tiếng pháp lý, uy tín chủ đầu tư hay chất lượng xuống cấp sau nhiều năm phơi mình với sương gió sẽ rất khó giành lại mối quan tâm của người mua nếu chủ đầu tư không đưa ra các chính sách bán hàng, khuyến mãi hấp dẫn cũng như điều chỉnh lại thiết kế để phù hợp với túi tiền người dân.

Bên cạnh đó, không phải ngân hàng nào cũng chịu rót vốn tiếp vào các dự án này bởi trong trường hợp xấu, các khoản vốn mới có thể sẽ không thu hồi được, nếu dự án không may gặp rủi ro. Mặt khác, nguồn cung sản phẩm trên thị trường hiện rất lớn, mang lại sự lựa chọn đa dạng cho người mua cũng ảnh hưởng phần nào đến khả năng cạnh tranh của dự án cũ.

Trong tình huống đó, có lẽ việc tham gia của các nhân tố mới là điều quan trọng. Thời gian qua, thị trường đã chứng kiến một số dự án cũ đã được tái khởi động thành công nhờ chuyển giao cho chủ sở hữu mới có tiềm lực mạnh hơn.

Dự án EverRich 2 của Phát Đạt, chẳng hạn, sau nhiều năm lận đận đã được chuyển giao cho các đối tác mới đến từ An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật). Nhờ đó, Phát Đạt có thể thu hồi được khoảng 4.000 tỉ đồng đã rót vào dự án này, trong khi một phần hình hài của dự án với tên gọi mới River City đã thấy rõ ràng hơn khi đứng trên cầu Phú Mỹ (quận 7).

Hay sau khi được chuyển giao cho Hưng Thịnh từ chủ đầu tư cũ là Công ty Đầu tư và Xây dựng Cấp thoát nước (Waseco), dự án với tên gọi mới Sky Center đã được đẩy nhanh tiến độ xây dựng sau nhiều năm giậm chân tại chỗ, bất chấp chủ đầu tư cũ đã 2 lần tái khởi động.

Theo Nguyễn Sơn (Nhịp cầu Đầu tư)

Viết bình luận


VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VIETBANK TRIỂN KHAI COMBO PHÍ CHUYỂN TIỀN QUỐC TẾ CHO DOANH NGHIỆP

VnMoney 09:33

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) ưu đãi phí thanh toán quốc tế, tư vấn thủ tục chuyển tiền và nhiều ưu đãi khác nhằm tạo thêm các giá trị gia tăng cho doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh quốc tế.

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Fintech và AI đưa tài chính số tới mọi người

Tài chính - Ngân hàng 14:44

Với niềm tin trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ là yếu tố thay đổi "cuộc chơi", MoMo đã đầu tư mạnh mẽ, và hiện đội ngũ chuyên gia AI chiếm tới 1/3 nhân sự công nghệ, đem lại nhiều "quả ngọt" cho Fintech Việt này

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững

Tài chính - Ngân hàng 18:01

Tiếp nối chuỗi hoạt động thúc đẩy tài chính bền vững sau COP28, VietinBank ra mắt gói tài chính xanh GREEN UP với lãi suất và phí ưu đãi dành cho các phương án, dự án mang lại lợi ích về môi trường và xã hội.

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

VPBank – hành trình từ thấu hiểu đến cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng

Tài chính - Ngân hàng 18:46

Sự gắn bó và niềm tin của khách hàng đối với thương hiệu không chỉ đến từ chất lượng sản phẩm, dịch vụ, mà còn xuất phát từ cách doanh nghiệp thấu hiểu khách hàng, xây dựng hành trình trải nghiệm để mang lại những giá trị tích cực.

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

VPBank và FE CREDIT hợp tác chiến lược với FPT Shop

Tài chính - Ngân hàng 19:01

Ngày 8-12-2023, VPBank và FE CREDIT đã cùng ký kết thỏa thuận hợp tác với FPT Shop - Chuỗi cửa hàng bán lẻ trực thuộc Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT nhằm đem đến cho khách hàng trải nghiệm mua sắm các thiết bị công nghệ, điện máy gia dụng dễ dàng, nhanh chóng với nhiều ưu đãi hơn.

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam”

Tài chính - Ngân hàng 10:50

Global Finance - Tạp chí uy tín hàng đầu thế giới trong lĩnh vực tài chính lần thứ 6 liên tiếp gọi tên VietinBank ở hạng mục “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam” năm 2023. VietinBank đã xuất sắc vượt qua các ngân hàng trong nước để có mặt trong danh sách 88 ngân hàng tốt nhất quốc gia trên lĩnh vực này.

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

VIETBANK DIGITAL bổ sung thêm nhiều tính năng mới cho người dùng

Tài chính - Ngân hàng 15:07

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank - VBB) hợp tác cùng Công ty Cổ phần Giải pháp Thanh toán Việt Nam (VNPAY) triển khai hai tính năng mới là "Đặt sân Golf" và "Thể thao - Giải trí" trên ứng dụng Vietbank Digital nhằm giúp tiết kiệm thời gian và đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của khách hàng với nhiều ưu đãi đặc quyền.