Địa ốc
08/02/2017 09:24

10 dự báo và lời khuyên cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017

Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.

Ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho rằng, trước nhiều biến động của thời cuộc, năm 2017 sẽ khá bận rộn với các nhà đầu tư BĐS cá nhân khi phải lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất.


Thị trường BĐS năm 2017 được dự báo sẽ có nhiều biến động có tính bước ngoặt và đặt ra không ít thách thức cho các nhà đầu tư

Thị trường BĐS năm 2017 được dự báo sẽ có nhiều biến động có tính bước ngoặt và đặt ra không ít thách thức cho các nhà đầu tư

Ông Chánh đưa ra 10 dự báo của thị trường BĐS năm Đinh Dậu, bao gồm nhiều lời khuyên dành cho các nhà đầu tư cá nhân.

Thứ nhất: Khi Trump rút Mỹ khỏi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), BĐS công nghiệp gồm khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng đón đầu cơ hội dịch chuyển đầu tư vẫn đang là bài toán cần lời giải. Do chi phí luân chuyển hàng hoá cao và khó thuê nhân công bản địa nên những khu công nghiệp ở xa sẽ gặp nhiều khó khăn.

Thứ hai: Vì những thách thức nội tại đang chờ đón, BĐS nghỉ dưỡng sẽ có một năm chiến đấu thật sự. Trong bối cảnh lượng khách nghỉ dưỡng tăng tốc không như kỳ vọng tại các thành phố biển cùng nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng tăng cao, các cam kết lợi nhuận ngất ngưởng từ 10%/năm trở lên sẽ duy trì ra sao.

Thứ ba: Tại các thành phố lớn, thành phố có biển và các thành phố vệ tinh tại Tp.HCM và Hà Nội, nhiều siêu dự án sẽ xuất hiện. Do đó, áp lực kẹt xe, quá tải hạ tầng sẽ gia tăng. Điều này đòi hỏi cần có giải pháp đồng bộ để hỗ trợ thị trường địa ốc phát triển bền vững.

Thứ tư: Giá căn hộ cao cấp sẽ giảm do ứ đọng hàng tồn. Giá cho thuê trong phân khúc này sẽ có sự cạnh tranh gay gắt. Tuy nhiên, nhiều dự án căn hộ dịch vụ mới vẫn sẽ xuất hiện ở khu vực trung tâm Tp.HCM và Hà Nội. Trong đó, có những căn hộ có giá thuê đến 4.000 - 5.000 USD một tháng. Điều này làm cho thị trường nhà cao cấp cho thuê cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Thứ năm: Chính sách mới về phân lô tách thửa, điều chỉnh thuế đất cùng chính sách về đánh thuế BĐS thứ 2 có thể khiến giá đất tăng trên diện rộng. Thông tin về việc tách nhập quận tại Tp.HCM cũng sẽ có thể khiến giá đất tăng.

Thứ sáu: Sẽ bùng nổ nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 800 triệu đồng, diện tích khoảng 35 - 50 m2. Phân khúc này có sự tham gia của một số ông lớn. Đây là bước ngoặt làm thay đổi cán cân cung - cầu trên thị trường.

Thứ bảy: Nhà ở xã hội với mức giá 100 - 150 triệu đồng một căn là điểm sáng tại Bình Dương và một số tỉnh thành khác cũng có thể trở thành nhân tố tích cực mới.

Thứ tám: Với dòng tiền cho thuê ổn định và giá trị tăng bền vững theo thời gian, nhà phố trung tâm đô thị vẫn có sức hút khó cưỡng.

Thứ chín: Do nguồn cầu tại các đô thị lớn liên tục tăng đều qua từng năm trong suốt một thập niên qua, mô hình phòng trọ, nhà cho thuê sẽ tăng trưởng mạnh.

Thứ mười: Với nhiều chiêu thức mới, tinh vi và bài bản hơn, lừa đảo trong lĩnh vực BĐS vẫn sẽ gia tăng. Các nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng trước những kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời cao 50%/năm trở lên bởi đây là những cam kết thiếu cơ sở.

(Theo VnExpress)

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

Doanh nghiệp 20:00

Sáng 28-3-2024, ông Phạm Quốc Bảo, Chủ tịch HĐTV và ông Luân Quốc Hưng, Phó Tổng giám đốc EVNHCMC đã tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển Kinh tế, Thương mại Quốc tế và Xuất khẩu Canada – bà Mary Ng.

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.