ACBS: Thị trường bất động sản có thể trầm lắng trong quý III

Thứ tư, 04/08/2021 21:17

ACBS kỳ vọng Chính phủ sẽ ngăn chặn sự lây lan của virus trong quý III và thị trường bất động sản sẽ phục hồi trở lại vào quý IV. Bình Dương và Đồng Nai đang là 2 thị trường tiềm năng nhờ vấn đề cấp phép dự án tại TP HCM gặp khó khăn, các dự án kết nối hạ tầng được đẩy mạnh, giá bán tại các tỉnh thấp hơn TP HCM.

Thị trường có thể trầm lắng trong quý III

Báo cáo ngành bất động sản của Công ty chứng khoán ACBS đánh giá thị trường đã hồi phục nhẹ trong nửa đầu năm nhưng có thể bước vào giai đoạn trầm lắng trong quý III do biến thể Delta lây lan nhanh làm làn sóng Covid thứ 4 diễn biến nghiêm trọng và khó lường hơn trước. ACBS kỳ vọng Chính phủ sẽ ngăn chặn sự lây lan của virus trong quý III và thị trường bất động sản sẽ phục hồi trở lại vào quý IV.

Nguồn cung căn hộ tại TP HCM năm nay dự kiến tương đương năm trước trong khi nhà phố/biệt thự có thể giảm mạnh. Hà Nội dự kiến có sự tăng trưởng khá về nguồn cung căn hộ, nhà phố/biệt thự chủ yếu nhờ các dự án mở bán mới như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Wonder Park và Sunshine Empire. Nhu cầu mua nhà vẫn mạnh, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và giàu có. Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục xu hướng tăng nhờ nguồn cung hạn chế và hệ thống cơ sở hạ tầng được cải thiện.

TP HCM và Hà Nội sẽ chào đón thêm các dự án nhà ở có thương hiệu dành cho tầng lớp sở hữu từ 1 triệu USD trở lên do số người thuộc lớp này dự kiến tăng 32% giai đoạn 2020 - 2025, theo Knight Frank. Mặt khác, nguồn cung dự án căn hộ bình dân (giá bán sơ cấp dưới 1.000 USD/m2) sẽ tiếp tục khan hiếm dù nhu cầu rất cao.

Các khu đô thị tích hợp quy mô lớn tại các quận, huyện ngoại thành TP HCM (Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) và Hà Nội (Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Đan Phượng) và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh... sẽ dẫn đầu về nguồn cung mới, tiếp tục thu hút các nhà đầu tư.

Các chủ đầu tư và ngân hàng sẽ tiếp tục hợp tác để đưa ra lịch thanh toán và gói vay mua nhà hấp dẫn như thanh toán 30% đến khi nhận nhà, cho vay tới 100% giá trị căn hộ, thời hạn vay mua nhà đến 35 năm... Lãi suất vay thấp và tương đối ổn định như hiện nay sẽ tiếp tục kích cầu thị trường bất động sản.

Bình Dương - Đồng Nai nổi lên là địa chỉ thu hút đầu tư

Báo cáo của ACBS cũng chỉ ra Bình Dương và Đồng Nai đang là 2 thị trường tiềm năng nhờ vấn đề cấp phép dự án tại TP HCM gặp khó khăn, tiến độ các dự án kết nối hạ tầng từ TP HCM tới 2 tỉnh này được đẩy mạnh, giá bán tại các tỉnh thấp hơn TP HCM.

ACBS: Thị trường bất động sản có thể trầm lắng trong quý III - Ảnh 1.

Nguồn: Tổng cục Thống kê, ACBS

Trong 6 tháng đầu năm, Bình Dương có 2.800 căn hộ mới và 700 đất nền được mở bán, tỷ lệ hấp thụ lần lượt 80% và 82%, theo DKRA. Thị trường này có một số yếu tố thuận lợi như TP Dĩ An, Thuận An được thành lập tháng 2/2020; Giá bán căn hộ sơ cấp khoảng 1.400 - 1.900 USD/m2, thấp hơn TP HCM (1.700 - 17.000 USD/m2); Tăng trưởng dân số trung bình giai đoạn 2009 - 2019 cao nhất nước (4,93%). Bình Dương cũng là một trong những trung tâm công nghiệp phát triển nhất phía Nam, đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI tính đến tháng 6. Tăng trưởng kinh tế của Bình Dương vượt Hà Nội và TP HCM trong năm 2020 và 6 tháng năm 2021. 

Đối với Đồng Nai, trong nửa đầu năm, gần 1.500 nền đất mới và hơn 3.700 căn nhà phố/biệt thự được mở bán trong khi TP HCM không có nguồn cung đất nền trong 4 quý liên tiếp. Sức hút từ thị trường này đến từ vị trí gần TP HCM, có quỹ đất dọc bờ sông phù hợp phát triển các khu đô thị, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết. Đồng Nai cũng là một trong những trung tâm công nghiệp phát triển nhất phía Nam, có GRDP cao hơn TP HCM và đứng thứ 5 về thu hút FDI tính đến 6/2021.

Theo Lê Xuân (ndh.vn)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM