Địa ốc
19/02/2017 08:08

Dân mua cạn tiền, nhà đất giảm giá

Theo các chuyên gia, bắt đầu từ tháng 8-2016, cắt vốn, cạn tiền, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu suy giảm rõ rệt, khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều nhà đầu tư phân khúc căn hộ đang có tâm lý chờ đợi và cân nhắc.

Sụt giảm

Dưới góc độ của một đơn vị phân phối dự án, ông Phạm Thành Hưng, giám đốc một công ty bất động sản, cho biết, 2/3 khoảng thời gian năm 2016, thị trường bất động sản rất tốt về thanh khoản cũng như giá. Nhưng từ tháng 8/2016 tới nay, lượng giao dịch giảm tương đối lớn, trung bình ước tính khả năng giao dịch trong quý 3,4 vừa qua giảm tới 30% so với năm trước

“Mặc dù nhìn về tổng thể, lượng giao dịch không có nhiều thay đổi nhưng giá trị giao dịch giảm nghiêm trọng, có nghĩa là chỉ những căn giá rẻ và vừa mới có giao dịch. Những căn giá cao gần như giữ nguyên. Tình hình giao dịch quý 4 là có vấn đề”, ông Hưng nói.

Theo lý giải của ông Hưng, do biến đổi về kinh tế vĩ mô, về yếu tố chính sách,... nhiều nhà đầu tư phân khúc giá cao có tâm lý chờ đợi và cân nhắc. Với phân khúc giá thấp, nhu cầu của người dân là để ở, họ không có cân nhắc nhiều về lợi nhuận hay kinh tế vĩ mô, hay tỷ suất, lạm phát, họ chỉ ước có đủ tiền mua nhà.


Nhiều dự án bất động sản ngừng thi công trong thời gian dài

Nhiều dự án bất động sản ngừng thi công trong thời gian dài

Phân khúc cao cấp, bên cạnh mua để hưởng thụ, nâng cao cuộc sống, họ luôn luôn tính toán lợi ích khác sau đó như lợi nhuận vốn, hay khả năng khai thác cho thuê, đầu tư, sinh lời,... Người mua căn hộ cao cấp cân nhắc rất là nhiều.

Báo cáo của Savills VN cho thấy, tỷ lệ hấp thụ giảm giảm 2% theo quý và 9 điểm % theo năm đạt 31%, trong khi giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2 tăng 2% theo quý và 1% theo năm.

Ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội, nhận định, cuối năm 2016, thị trường đã có dấu hiệu chững lại, do nguồn cung ở phân khúc trung và cao cấp tăng.

Theo ông Hùng, Thông tư 06 hạn chế tín dụng bất động sản sẽ ảnh hưởng nhất định tới tăng trưởng của thị trường, lo ngại lãi suất không còn hấp dẫn như trước đó sẽ tác động tới người mua nhà. Nhiều nhà đầu tư thay đổi chiến lược để phù hợp với tình hình thị trường.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, nhận định, từ đầu năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại đặc biệt là ở phân khúc cao cấp.

“Lo ngại lớn nhất là NHNN giữ lộ trình như Thông tư 06, nếu giảm đột ngột trước thời hạn sẽ gây tác hại khôn lường cho thị trường BĐS và nền kinh tế nói chung”, ông Châu nói.

Chủ đầu tư thận trọng

Hiện nguồn cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nguồn cung cấp nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, dự báo từ nay đến cuối năm khả năng sẽ dư thừa. Việc quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng cũng là khó khăn mà thị trường phải đối mặt và vượt qua trong năm 2017.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nhận định: “Điểm bất cập là thị trường đang có sự phát triển lệch lạc về cơ cấu sản phẩm. Nếu không nhìn ra và điều chỉnh sớm thì sẽ đi vào vết xe đổ cũ, gây ra khủng hoảng trở lại. Điều này phản ánh ở tỷ trọng sản phẩm nhà ở xã hội, thu nhập thấp,... chiếm khoảng 10%, trong khi phân khúc cao cấp lại áp đảo, dẫn tới tình trạng bội cung, gây nguy cơ khủng hoảng thừa”.

Đại diện một chủ đầu tư cho hay, sau khi mở bán thành công hơn 1.000 căn hộ, doanh nghiệp đã ngay lập tức mở bán dự án tiếp theo dù trong kế hoạch phải giữa năm 2017 mới ra hàng. “Nếu không bắt kịp thị trường thì nguy cơ ế thừa hàng nghìn căn hộ có thể xảy ra. Trung bình mỗi căn khoảng 2 tỷ đồng, ít nhất hơn 2.000 tỷ sẽ mắc kẹt”, ông cho hay.


Dự án giá rẻ vẫn phát triển tốt

Dự án giá rẻ vẫn phát triển tốt

Trong năm 2017, doanh nghiệp này chưa có kế hoạch mở bán thêm. Các dự án tiếp theo đều thuộc phân khúc cao cấp nên không còn nhiều cạnh tranh so với các dự án khác.

Từng bị rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan”, lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản đầu tư nước ngoài cho biết, tới nay dự án vẫn chưa thể hồi sinh. Năm 2011, dự án mở bán đúng thời điểm siết chặt tín dụng, số căn hộ giao dịch thành công rất ít nên toàn bộ dự án thi công tới tầng 5 đã dừng lại. Theo kế hoạch, căn hộ đã bàn giao nhà vào cuối năm ngoái nhưng tới nay dự án vẫn đang án binh bất động.

Khi thị trường hồi phục trở lại, chủ đầu tư vẫn loay hoay tìm nguồn vốn và thay đổi thiết kế căn hộ. Hiện nay, kế hoạch mở bán trở lại không thành, nhiều khả năng dự án chung cư cao cấp hạng sang theo tiêu chuẩn quốc tế như quảng cáo sẽ vẫn chỉ trên giấy.

Các khu đất xây chung cư còn lại đã chuyển đổi sang biệt thự, liền kề. Tuy nhiên, do thủ tục chưa hoàn thành, chủ đầu tư đang lo vỡ kế hoạch trong năm nay.

Từ cuối 2016, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi chiến lược sản phẩm. Một điểm sáng cho thấy, nhiều doanh nghiệp chuyển sang hướng phân khúc nhà giá rẻ với sự góp mặt của những tên tuổi lớn nhất trong làng bất động sản Việt Nam. Theo đánh giá, đây là sự chuyển hướng tích cực khi nguồn tín dụng cho phân khúc cao cấp bị thu hẹp.

(Theo VietNamNet)

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Ngân hàng 15:45

Nam A Bank (mã chứng khoán NAB - HoSE) vừa được Tổ chức xếp hạng tín nhiệm hàng đầu thế giới Moody’s nâng bậc đánh giá tín nhiệm nhiều chỉ số xếp hạng quan trọng.