Tỉ trọng cho vay bất động sản (BĐS) chiếm 8% tổng dư nợ toàn nền kinh tế năm 2015, thấp hơn nhiều so với mức 19% trong năm 2009 và được dự đoán sẽ tăng 15%-20% trong năm tới. Lãi suất Việt Nam dự đoán sẽ tăng nhẹ do chịu tác động từ việc Fed tăng lãi suất vào cuối năm nay. Tuy nhiên, mức tăng này sẽ không quá lớn trong năm tới vì thị trường đã phần nào lường trước được những thay đổi của lãi suất. Đây là tín hiệu tốt cho những nhà đầu tư BĐS vì hình thức đầu tư vào BĐS trong những năm gần đây mang lại lợi nhuận cao hơn so với các hình thức đầu tư khác như đồng đôla Mỹ, dầu, vàng, trái phiếu chính phủ vốn được dự đoán sẽ có nhiều biến động trong năm 2016. Đó là nhận định mới nhất của CBRE về tiêu điểm thị trường BĐS TP HCM.

Tiêu thụ căn hộ tăng 98%

Năm 2015 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường nhà ở khi nguồn cung chào bán tăng mạnh, lượng tiêu thụ rất khả quan và giá bán cũng được cải thiện, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp. Thị trường đã chào đón 41.787 căn hộ từ 78 dự án, đa số tập trung ở phía Đông (47%) và phía Nam (27%) của thành phố, tăng 122% so với năm trước nữa. Năm 2015 cũng là năm ghi nhận lượng căn hộ chào bán mới nhiều nhất, nhờ vào nguồn cung từ đại đô thị Vinhomes Central Park ở Bình Thạnh và Masteri Thảo Điền ở quận 2...

Năm 2015 khép lại với tổng lượng giao dịch cao nhất lịch sử trong một năm - ước tính đã tiêu thụ 36.160 căn hộ, tăng 98% so với năm trước. Con số này đã bao gồm giao dịch bán lẻ cho người mua lẻ và cả giao dịch bán sỉ cho các nhà đầu tư tổ chức và các đại lý môi giới bất động sản. Nếu không tính giao dịch bán lẻ thì lượng giao dịch thực cho người mua lẻ ước đạt 33.358 căn hộ, tăng 83% so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ tính riêng quý IV/2015, ước tính tổng lượng giao dịch trên thị trường  tương ứng 10.340 căn hộ (tăng 28% so với quý trước đối với giao dịch mua lẻ) và 8.128 căn hộ (tăng nhẹ 2% so với quý trước đối với giao dịch mua bán sỉ).

Giá tăng ở tất cả phân khúc

Phân tích kỹ hơn về tỉ trọng giao dịch, những dự án trung và cao cấp, với giá bán dao động trong khoảng 1,3-5 tỉ đồng, bán rất chạy, chiếm hơn 75% tổng giao dịch toàn thành trong năm qua. Tuy nhiên, nhìn lại giai đoạn 2009-2014 trước đây, căn hộ bình dân có giá dưới 1,3 tỉ đồng một căn luôn chiếm tỉ lệ giao dịch thành công lớn nhất. Điều này cho thấy rằng thị hiếu thị trường đang dần cải thiện và người mua bắt đầu tìm kiếm những sản phẩm cao cấp hơn, chất lượng hơn.

Trước đà hồi phục mạnh mẽ của thị trường, chủ đầu tư trong tất cả phân khúc đều tăng giá bán, thậm chí mỗi tháng mỗi tăng đối với một số dự án quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhiều không gian xanh và tọa lạc tại các vị trí đắc địa của thành phố. Những dự án mới đang xây dựng có mức giá tăng đáng kể so với những dự án đã hoàn thiện, điều đó cho thấy người mua thích sản phẩm mới, có kết nối thuận tiện với khu trung tâm và đầy đủ tiện ích, mặc dù ngày bàn giao nhà còn xa, tận 2-3 năm sau. Trong năm 2015, giá bán của sản phẩm cao cấp tăng vọt 8,3% so với cùng kỳ năm trước, hiện ở mức trung bình là 2.025 USD/m2, chủ yếu nhờ các dự án đang chào bán tại các “điểm nóng” của thành phố. Cá biệt có những dự án ở vị trí rất đẹp, chủ đầu tư thực sự uy tín có giá tăng cao từ 10%-15%.

Bài và ảnh: Thảo Nguyên