Quỹ đất nào làm được nhà 20 triệu đồng mỗi m2

Thứ ba, 28/07/2020 14:08

Đất nhà xưởng thuộc diện di dời, trụ sở cơ quan nhà nước không còn sử dụng hay đất dự trữ, nông trường đều có thể tận dụng xây nhà giá rẻ.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết mô hình nhà thương mại giá thấp 20 triệu đồng mỗi m2 do Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ đã có bước tiến lớn khi nghiên cứu đến nhiều chính sách hỗ trợ (giảm thủ tục, giảm thuế, phí...). Tuy nhiên, chính sách này lại bỏ sót khâu quan trọng là chưa đề xuất quỹ đất khả thi để xây dựng thành phẩm.

Trao đổi với VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, quỹ đất đóng vai trò rất lớn khi chiếm tỷ trọng cao trong chi phí đầu vào tạo nên giá thành nhà ở tại các đô thị phát triển. Do đó, việc khoanh vùng quỹ đất giá rẻ là rất cần thiết.

Ông Châu cho rằng quỹ đất công bao gồm đất nhà xưởng trong khu vực nội thành thuộc diện phải di dời, đất trụ sở cơ quan nhà nước không còn nhu cầu sử dụng, đất nông trường, đất dự trữ... tại TP HCM đều thuộc nhóm có thể quy hoạch xây nhà 20 triệu đồng.

Các quỹ đất này đủ lớn và còn rẻ nên khả thi cho dự án nhà giá thấp nếu phù hợp quy hoạch của thành phố. Đối với những khu đất ở vị trí đắc địa, có giá trị cao, phương thức tốt nhất là đấu giá để có nguồn thu lớn cho ngân sách thành phố, từ đó tạo lập được quỹ đất lớn hơn làm dự án nhà giá thấp.

Quỹ đất nào làm được nhà 20 triệu đồng mỗi m2 - Ảnh 1.

Quần thể nhà 100 triệu đồng tại Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Trần

Chủ tịch HoREA ví dụ, quỹ đất tại Khu chế xuất Linh Trung I, II, III (326 ha), Khu công nghệ cao quy mô 913 ha, công viên phần mềm Quang Trung 43 ha, Đại học Quốc gia TP HCM 647 ha (trong đó có khoảng hai phần ba diện tích thuộc địa phận Bình Dương) đều nằm trong diện khả thi lập dự án nhà giá rẻ. Riêng Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (3.600 ha) có điều kiện thuận lợi về quỹ đất để phát triển các dự án nhà giá thấp nếu có giải pháp xử lý kỹ thuật cho nền đất yếu.

Ông Châu kiến nghị UBND TP HCM phê duyệt quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội, để hình thành các khu đô thị, khu nhà ở vừa túi tiền. Trên địa bàn từng quận, huyện cần có cụm nhà giá rẻ, nhà ở xã hội có tính liên quận, nhất là tại các huyện có quỹ đất nông trường, trên tất cả hướng của thành phố.

Để tạo nên những cụm nhà giá thấp phù hợp với quy hoạch, các dự án này phải đảm bảo chất lượng xây dựng, có nhiều tiện ích, dịch vụ, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí. Để tạo dựng được cộng đồng, các dự án nhà giá rẻ nên có cự ly đến chỗ làm việc hợp lý và được kết nối giao thông thuận tiện, để thu hút người dân về cư ngụ.

Theo quan điểm của Chủ tịch HoREA, không nên loại trừ các quần thể dự án nhà giá thấp trong tiến trình đô thị hóa mà cần xem đây là một bộ phận không thể tách rời của thị trường nhà ở. Sự hình thành của các dự án nhà ở thương mại giá thấp sẽ tạo nên sự cân bằng an sinh xã hội, tránh được tình trạng lệch pha cung cầu (thừa nhà cao cấp thiếu nhà bình dân), loại trừ được kịch bản xấu đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng thiếu bền vững.

Theo Trung Tín (vnexpress.net)

Gửi bình luận

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

Zacks nâng xếp hạng Mondelez (MDLZ) nên mua

Zacks nâng xếp hạng Mondelez (MDLZ) nên mua

Tài chính 15:31

Mondelez International Inc. (MDLZ) có thể là một lựa chọn chắc chắn cho các nhà đầu tư, khi gần đây đã được nâng lên Xếp hạng Zacks #2 (Mua). Bước nâng hạng này chủ yếu phản ánh xu hướng tăng lên trong tổng hợp ước tính lợi nhuận từ các nhà phân tích, đây là một trong những động lực mạnh nhất tác động đến giá cổ phiếu.

Cách làm mới căn nhà bằng những món nội thất cơ bản

Cách làm mới căn nhà bằng những món nội thất cơ bản

Vật tư 14:48

Chỉ bằng các món đồ nội thất đơn giản cùng những nguyên tắc thiết kế nội thất phổ biến, bạn đã có thể ngay lập tức làm mới không gian sống của mình.

Nhà bằng gỗ ngày càng phổ biến trong tương lai

Nhà bằng gỗ ngày càng phổ biến trong tương lai

Vật tư 09:38

Nhà bằng gỗ sẽ ngày càng phổ biến hơn, các tòa nhà bằng gỗ hiện nay có thể được xây dựng cao hơn và nhanh hơn. Đây là dự đoán của Tập đoàn AB Engineering France, có trụ sở ở Nanterre, ngoại ô Paris (Pháp).

Nhà ga hành khách T3 Tân Sơn Nhất dự kiến hoàn thành vào năm 2025

Nhà ga hành khách T3 Tân Sơn Nhất dự kiến hoàn thành vào năm 2025

Doanh nhân 13:10

Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) vừa tổ chức Lễ phát động thi đua hoàn thành thi công đưa vào khai thác công trình nhà ga hành khách T3 Cảng hàng không quốc tế (HKQT) Tân Sơn Nhất.

Cổ phiếu tăng trưởng có tên Toyota Motor

Cổ phiếu tăng trưởng có tên Toyota Motor

Tài chính 13:09

Toyota Motor (TM) đã báo cáo lợi nhuận kinh doanh đạt 11,3 tỷ USD cho quý III tài chính, vượt xa ước tính 9,2 tỷ USD của Phố Wall.

Đầu tư cổ phiếu - Câu chuyện của sự phân tích chiến lược

Đầu tư cổ phiếu - Câu chuyện của sự phân tích chiến lược

Tài chính 08:39

Thị trường cổ phiếu đã tạo ra một lượng tài sản khổng lồ trong những năm qua. Việc đầu tư vào chỉ số S&P 500, bao gồm 500 công ty niêm yết công khai lớn nhất nước Mỹ, đã mang lại lợi nhuận hàng năm từ 8% đến 12%.

Ấn tượng nhà trên cây, trên vách đá!

Ấn tượng nhà trên cây, trên vách đá!

Nhà đẹp 08:50

Ngôi nhà ở Bali (Indonesia) được nâng lên cao khỏi mặt đất nhờ phần lõi vững chắc gồm bốn cột thẳng đứng. Một ngôi nhà độc đáo khác nằm cheo leo trên vách đá ở Big Sur, California (Mỹ)...

Phú Đông Group ra mắt Phú Đông SkyOne căn hộ chất lượng cao cấp vừa túi tiền cho người trẻ

Phú Đông Group ra mắt Phú Đông SkyOne căn hộ chất lượng cao cấp vừa túi tiền cho người trẻ

Dự án 07:58

Giữa bối cảnh người mua nhà ngày càng trẻ hóa trong khi giá bán tăng cao, sự xuất hiện của Phú Đông SkyOne với chiến lược căn hộ chất lượng cao cấp, giá vừa túi tiền đã mang đến cho gia đình trẻ giải pháp tối ưu, đơn giản hóa giấc mơ an cư.

Hòa Phát cung cấp 518.000 tấn thép cho thị trường trong tháng 2

Hòa Phát cung cấp 518.000 tấn thép cho thị trường trong tháng 2

Vật tư 12:05

Trong tháng 2/2024, Tập đoàn Hòa Phát sản xuất 690.000 tấn thép thô, tương đương tháng trước. Sản lượng bán hàng các sản phẩm thép cuộn cán nóng (HRC), thép xây dựng, thép chất lượng cao và phôi thép cung cấp ra thị trường đạt 518.000 tấn, giảm 19% so với tháng đầu năm.

XEM THÊM