Sau làn sóng dịch thứ ba, thị trường có chuyển hướng?

Thứ sáu, 26/02/2021 09:19

Dịch COVID-19 tiếp tục khiến phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và cho thuê gặp nhiều khó khăn.

Dù dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp trong những ngày đầu năm nhưng các doanh nghiệp lẫn chuyên gia vẫn có cái nhìn lạc quan, tin tưởng thị trường sẽ có cửa sáng, duy trì tốc độ phát triển hơn cả năm 2020.

Hai mảng sáng tối đan cài

Kịch bản màu xám của thị trường trong năm 2021 được ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản (BĐS) Việt An Hòa, đưa ra. Theo ông Quang, xác suất xảy ra kịch bản này là 15%, tức khả năng thị trường giảm tốc hoặc suy thoái không quá cao. Trong khi đó, BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó, rủi ro nhất là condotel khi thị trường giảm tốc.

"Kịch bản này xảy ra nếu đại dịch diễn biến phức tạp liên tục, lãi suất cho vay tăng 20%-30% so với hiện nay và thị trường chứng khoán lên xuống thất thường. Khi đó BĐS có thể giảm giá 5%-10%" - ông Quang nói.

Xác suất xảy ra kịch bản tươi sáng là 20% với điều kiện Việt Nam kiểm soát dịch tốt, tạo cơ sở để từ quý III mở cửa cho người nước ngoài đã tiêm vaccine nhập cảnh vào Việt Nam. Lãi suất cho vay duy trì ở mức ổn định và thị trường chứng khoán tăng trưởng từ khá tốt trở lên.

Trong bối cảnh thị trường tích cực, mặt bằng giá căn hộ phổ biến sẽ chấp nhận mức 50-60 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ 2-3 tỉ đồng sẽ chiếm lĩnh nguồn cung nhà cao tầng.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng có quãng đường di chuyển kết nối thuận tiện với TP.HCM sẽ bước vào giai đoạn tiền hồi phục. Các thủ phủ du lịch như Phú Quốc, Bà Rịa-Vũng Tàu, Lâm Đồng, Nha Trang… TP Thủ Đức thu hút nguồn lực đầu tư nhờ được tập trung kết nối hạ tầng. Đất nền vùng ven TP tiếp tục trở thành kênh đầu tư ưa chuộng, mở rộng trong bán kính 100-200 km từ trung tâm TP.

Dù kịch bản nào xảy ra, ông Quang vẫn nhận định trong quý đầu năm, nhiều khả năng xu hướng giữ tiền mặt để phòng thủ vẫn là chủ đạo. Các doanh nghiệp có thể tiếp tục đón kỳ nghỉ tết kéo dài tương tự năm 2020, thậm chí lâu hơn. Đại dịch có thể hạ gục các doanh nghiệp BĐS yếu thế, tồn kho và nợ xấu nhiều, đồng thời khiến các ông lớn cũng phải dè chừng, thắt lưng buộc bụng để chờ thời.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần BĐS Asian Holding, lại có cái nhìn tích cực về thị trường năm nay. Theo ông Hậu, Việt Nam kiểm soát tốt dịch bệnh, vaccine đã có và tâm lý người dân đã tốt hơn. Bằng chứng là mới đầu năm nhưng nhiều dự án có giao dịch tốt trở lại. Trong quý I và II, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh hoạt động môi giới bán hàng, đến quý III thì mới phát triển dự án vì hiện nay lượng hàng còn rất dồi dào.

Trong năm 2021, phân khúc căn hộ ở thị trường TP.HCM vẫn có tỉ lệ hấp thụ tốt, đặc biệt là những căn hộ mức giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ các tỉnh vùng ven hấp thụ khó hơn, sản phẩm nhà phố trên dưới 10 tỉ đồng sẽ giao dịch ổn ở một số khu vực.

Sau làn sóng dịch thứ ba, thị trường có chuyển hướng? - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản năm 2021 vẫn còn là dấu hỏi nhưng triển vọng khá lạc quan. Ảnh: QUANG HUY

Vẫn còn dư địa tăng trưởng

Chuyên gia Trần Khánh Quang dự đoán đến 65% khả năng thị trường diễn biến chậm lại nhưng chắc chắn hơn so với năm 2020. Điều kiện cần là nước ta kiểm soát được dịch vào cuối tháng 3. Đồng thời lãi suất cho vay không biến động và thị trường chứng khoán ổn định.

Với kịch bản này, ông Quang dự báo giá căn hộ sẽ tăng 5%-9%, giá BĐS liền thổ tăng 8%-15% và đất nền tăng 10%-20%. Căn hộ cao cấp sẽ tiêu thụ chậm lại, căn hộ giá rẻ 1,5-2 tỉ đồng tiêu thụ tốt. Giao dịch căn hộ ở thị trường thứ cấp sẽ sôi động hơn.

Đáng chú ý, đất nền vùng ven, giáp ranh TP.HCM sẽ hút vốn của nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, ăn theo các dự án khu đô thị lớn, khu công nghiệp, sân bay, cao tốc… Các thị trường tỉnh có thể gây chú ý trong năm 2021 gồm Bà Rịa-Vũng Tàu, Long An, Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Quốc, Lâm Đồng…

Khá lạc quan, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cũng cho rằng thị trường vẫn còn dư địa ít nhất năm năm nữa. Làn sóng đô thị hóa đang tiếp diễn và được tích hợp bởi hai yếu tố chính là hạ tầng và xu hướng công nghiệp hóa. Hạ tầng giao thông lớn phát triển sẽ kích thích những khu vực trước đây có dân sinh sống nhưng không đông đúc, không phát triển dịch vụ.

Thứ hai, xu hướng công nghiệp hóa, các khu công nghiệp và nhà máy mới đi vào hoạt động sẽ thu hút công nhân, tạo ra nhu cầu ở và dịch vụ xung quanh. Điều này khiến BĐS tăng trưởng theo và đây mới đúng là tăng trưởng có nền tảng chứ không phải tăng ảo.

Đối với nhà đầu tư, TS Hiển đưa ra tư vấn khi đã quyết định đầu tư thì phải xác định tầm năm năm. Nhà đầu tư mua dự án căn hộ tốt ở TP để cho thuê hoặc mua đất nền ở vùng xa, đất nông nghiệp vị trí tốt, giá còn mềm đón đầu đô thị hóa đều có cơ hội thành công.

"Nguyên tắc cơ bản nhất khi mua BĐS là giá trị sử dụng của nó là gì? Ví dụ, nếu chọn một căn hộ ở TP thì có thể cho thuê không, nguồn khách dồi dào không; với đất nền thì triển vọng đô thị hóa của nó tới đâu; đất nông nghiệp thì phải chắc chắn đó là đất nông nghiệp khai thác được" - TS Hiển tư vấn.

Hơn 900 doanh nghiệp bất động sản phá sản

Theo thông tin được Bộ Xây dựng công bố, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, năm 2020 ngành BĐS có 978 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, số doanh nghiệp thành lập mới giảm 15,5% so với năm 2019. Số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa giao dịch vào khoảng gần 9.000 căn.

Theo Quang Huy (plo.vn)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM