Giá nhà đất tăng phi mã?: Các nhà đầu tư sau cùng sẽ 'ôm bom'

Thứ sáu, 05/04/2019 19:30

Điều rủi ro lớn nhất hiện nay là nhiều người biết giá đất tăng ảo nhưng sợ lỡ cơ hội lướt sóng nên vẫn đua nhau xuống tiền.

Điều rủi ro lớn nhất hiện nay là nhiều người biết giá đất tăng ảo nhưng sợ lỡ cơ hội lướt sóng nên vẫn đua nhau xuống tiền. Tất nhiên, những người vào sau cùng chắc chắn sẽ "ôm bom", đối mặt với thua lỗ.

Giá có dấu hiệu quay đầu

Bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh, quản lý sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Trung Nam Land, cho biết từ quý III/2018 đến nay giá đất tại TP Đà Nẵng đã tăng khoảng 50% so với trước đó. Tuy nhiên, đang có sự nhập nhèm giữa giá trị thực và giá ảo. Đa số khách hàng mua đất rồi đẩy ra cho môi giới bán ngay để ăn chênh lệch, trong khi các nhà đầu tư mua giá đất rẻ trước đó cũng tranh thủ đẩy ra lên cao theo thị trường. Kinh doanh trong lĩnh vực BĐS nhưng rất nhiều doanh nghiệp (DN) lo lắng vì bong bóng có thể xẹp bất cứ lúc nào.

Đúng như lo lắng của bà Mỹ Hạnh, sau một thời gian giá nhà đất như lên đồng, tăng ảo, nhà đầu tư thắng lớn thì khoảng 1 tuần nay giá nhà đất đã có dấu hiệu quay đầu đi xuống sau khi chính quyền TP Đà Nẵng chỉ đạo các địa phương mạnh tay dẹp nạn cò đất thổi giá.

Giá nhà đất tăng phi mã?: Các nhà đầu tư sau cùng sẽ ôm bom - Ảnh 1.

Nếu trước đây tại khu đô thị Golden Hills (Đà Nẵng) có hàng trăm văn phòng "cò" đất vây quanh, thì nay đã "bay" đi hết.

Hôm 28/3, khi liên hệ với bà Thanh Thảo, Văn phòng môi giới My Nhung, Khu tái định cư Hòa Liên 5 (TP.Đà Nẵng) để liên hệ mua đất, bà này cho biết, hiện miếng đất mà bà giới thiệu hồi đầu tháng 3 rộng 100 mét vuông với giá 3,1 tỉ đồng đã giảm 100 triệu đồng, chỉ còn 3 tỉ đồng. “Thị trường giảm giá và giảm giao dịch khoảng 1 tuần nay. Lúc này không nên mua nữa vì giá chắc chắn còn giảm”, một môi giới khu vực đưa ra lời khuyên.

Không chỉ tại khu Hòa Liên 5, trên toàn TP Đà Nẵng giá nhà đất đã quay đầu giảm, kéo theo giao dịch cũng “đóng băng”. Các công ty môi giới, “cò” đất cũng theo đó “biến mất”. Những người đã mua trước đó giờ "ôm bom", chỉ còn biết chờ đợi vào sự may rủi của thị trường.

Tại TP HCM, sau những ngày giá đất ở huyện Cần Giờ lên cơn sốt thì những tháng đầu năm 2019 giá đất chững lại, giao dịch ổn định và có phần trầm lắng so với cùng thời điểm 2018. Ghi nhận thông tin từ một vài sàn môi giới trên địa bàn H.Cần Giờ, giao dịch thật tại khu vực này giảm 40 - 50% so với cùng thời điểm 2018. Giữa năm 2015, chị Yến mua một căn hộ chung cư trên đường Bến Vân Đồn (Q.4) diện tích gần 92 mét vuông với giá gần 6,5 tỉ đồng. Tới nay bàn giao căn hộ, chị rao bán lỗ 100 triệu đồng so với giá gốc nhưng vẫn chưa có ai mua.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Eximrs, nhận xét: Thị trường BĐS tại TP HCM thời gian gần đây đang giao dịch khá chậm chạp. Việc thổi giá quá cao trước đó là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư thứ cấp đang run sợ không dám bỏ tiền đầu tư tiếp, còn những người có nhu cầu thật thì tài chính không đủ.

Mong thị trường phát triển bền vững

Dù hưởng lợi từ giá đất tăng nhưng ông Huỳnh Hải Sơn, Tổng giám đốc Công ty BĐS Trung Nam, chỉ muốn thị trường phát triển bền vững, muốn tạo một khu đô thị kiểu mẫu với các tiện ích đẳng cấp phục vụ người dân. Tới đây, các dự án của công ty này sẽ xây nhà bán đưa dân vào ở chứ không phải bán nền để nhà đầu cơ lướt sóng, thổi giá làm loạn thị trường.

Bởi với thị trường như hiện nay, các nhà đầu tư sau cùng sẽ thiệt hại nặng. Không những thế, nếu sốt đất ảo, các doanh nghiệp phát triển dự án cũng bị ảnh hưởng khi thị trường hình thành các “khu đô thị ma” không người ở như thành phố mới Bình Dương hay TP.Nhơn Trạch (Đồng Nai). Chưa kể doanh nghiệp cũng rất khó để đi đền bù, triển khai được các dự án mới vì giá đất bị đẩy lên quá cao và khó thương lượng với người dân.

Lãnh đạo một công ty môi giới BĐS tại TP HCM cho biết, hiện giá nhà đất đang ở mức quá cao, hơn rất nhiều lần so với thu nhập của người dân. Thị trường BĐS đang hướng đến đối tượng là nhà đầu tư thứ cấp hơn là những người có nhu cầu thật về nhà ở. Đang có một hệ lụy mà các nhà đầu tư, thậm chí cả thị trường phải trả giá là giá nhà đất quá cao đã khiến giao dịch của thị trường chậm đi thấy rõ.

Theo các chuyên gia BĐS, thị trường đang tiềm ẩn quá nhiều rủi ro, bởi giá nhà đất không thể tăng mãi. Chính vì vậy, những khách hàng thiếu hiểu biết nếu lao vào đầu tư lướt sóng như con thiêu thân, đầu tư bất chấp bằng đòn bẩy tài chính thì có thể “chết” bất cứ lúc nào khi thị trường đổ vỡ.

Đầu tư kinh doanh BĐS giảm mạnh

Ngày 28-3, lãnh đạo UBND TP.HCM cùng các sở ngành đã làm việc với Hiệp hội BĐS TP HCM (Horea) về tình hình đầu tư kinh doanh BĐS trên địa bàn thành phố. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết từ đầu năm đến nay số lượng cấp phép các dự án nhà ở đã giảm 63%.

Các dự án được chủ đầu tư thực hiện các thủ tục để được công nhận chủ đầu tư giảm mạnh, các dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cũng giảm. Nếu không có những giải pháp kịp thời tháo gỡ, tình hình sẽ khó khăn nhiều hơn nữa. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, cũng than phiền rằng những tháng đầu năm 2019 nhiều dự án BĐS bị ách tắc do thủ tục hành chính nhiêu khê khiến các doanh nghiệp BĐS vô cùng lo lắng.

Theo Đình Sơn (Thanh Niên)

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Tài chính 16:29

Công ty CP chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) khai trương chi nhánh mới tại Tòa nhà Kim Hưng, 306 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Hòa (Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Số hóa 14:35

Dịch vụ backlink chất lượng tại DanaSEO giúp website tăng thứ hạng bền vững trên Google, cải thiện SEO tổng thể, nâng cao uy tín domain và traffic tự nhiên.

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

Doanh nhân 12:06

J&T Express vừa công bố, trở thành đối tác vận chuyển chính thức cho các sản phẩm công nghệ của hãng Samsung Electronics Việt Nam.

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

Doanh nhân 10:31

Hành trình ấy bắt đầu tháng 4/2009, khi anh Danh Trần - người sáng lập Quán Bụi - mua lại một chi nhánh của nhà hàng café Bobby Brewers.

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

Dự án 09:04

Sau thành công của tháp Gió Nam, Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) tiếp tục triển khai ra mắt tháp Gió Đông, khởi động giai đoạn 2 của dự án The Gió Riverside.

YBA Business & Library số 07: Chia sẻ chiến lược, kết nối đầu tư

YBA Business & Library số 07: Chia sẻ chiến lược, kết nối đầu tư

Doanh nhân 18:10

Với chủ đề "Vượt Sóng", Hội doanh nhân trẻ thành phố TP HCM tổ chức chương trình YBA Business & Library số 07.

Microsoft Copilot có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam

Microsoft Copilot có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam

Số hóa 18:09

Microsoft Copilot đã có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam, mang đến trải nghiệm tương tác AI, giúp người dùng kết nối mỗi ngày trên ứng dụng nhắn tin.

Sun Life Việt Nam tăng vốn điều lệ, đầu tư lâu dài tại Việt Nam

Sun Life Việt Nam tăng vốn điều lệ, đầu tư lâu dài tại Việt Nam

Doanh nhân 16:09

Sun Life Việt Nam chính thức được Bộ Tài chính chấp thuận tăng vốn điều lệ từ 17.944 tỉ đồng lên 18.434 tỉ đồng, theo Giấy phép điều chỉnh số 68/GPĐC15/KDBH.

Không gian sống linh hoạt: Nhu cầu đa chiều của thế hệ hiện đại

Không gian sống linh hoạt: Nhu cầu đa chiều của thế hệ hiện đại

Dự án 16:08

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhiều người mua nhà tại Việt Nam ngày càng thức thời khi tìm kiếm những không gian linh hoạt và tùy biến.

Syngenta được vinh danh "Nơi làm việc xuất sắc hàng đầu Việt Nam 2025"

Syngenta được vinh danh "Nơi làm việc xuất sắc hàng đầu Việt Nam 2025"

Doanh nhân 20:11

Syngenta là một trong 25 công ty được vinh danh trong Bảng xếp hạng Best Workplaces in Vietnam™ 2025 (Nơi làm việc xuất sắc hàng đầu Việt Nam 2025).

XEM THÊM