Tài chính

TP HCM: Giá thuê văn phòng hạng A dự báo giảm 2%

Thứ ba, 14/01/2020 10:22

3 năm tới, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM dự báo tăng 350.000 m2 sàn, giá thuê giảm 2% chủ yếu ở phân khúc hạng A khu vực trung tâm.

Thị trường văn phòng TP.HCM

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP HCM 2019, triển vọng 2020 của CBRE Việt Nam, sau 10 năm, diện tích sàn cho thuê đối với thị trường văn phòng tại TP HCM gấp 3,3 lần, từ mức 400.000 m2 sàn năm 2010 lên tới 1,3 triệu m2 sàn năm 2019. Nếu như 10 năm trước, văn phòng hạng A chỉ ở trong trung tâm thì nay đã liên tục xuất hiện ở khu vực ngoài trung tâm.

Năm 2019, dự án văn phòng hạng A có 2 toà nhà đi vào hoạt động (Lim 3 và Phú Mỹ Hưng Tower), đưa tổng diện tích sàn lên 445.313 m2 sàn và tăng lên 17 dự án. Giá thuê bình quân là 45 USD/m2/tháng, tương đương 1 triệu đồng/m2/tháng, giảm 2,7% so với năm 2018.

Dự án văn phòng hạng B có thêm 5 dự án mới đi vào hoạt động (Sonatus, Viettel Tower B, Etown 5, Sofic Tower, OneHub Saigon 1), nâng tổng diện tích sàn cho thuê lên 911.801 m2 sàn, và tăng lên 66 dự án. Giá thuê bình quân 25 USD/m2/tháng, tương đương 585.000 đồng/m2/tháng, tăng 6,1% so với năm trước, nhờ vào nhu cầu thuê cao. Các dự án Hạng B đang có lợi thế về giá thuê cạnh tranh và chất lượng tại một số tòa nhà Hạng B mới cũng khá tốt.

Nguồn cung văn phòng tăng, giá sẽ giảm.

Theo CBRE Việt Nam, tổng lượng nguồn cung văn phòng năm 2019 đạt mức lớn nhất trong 5 năm qua, đạt 1,35 triệu m2 sàn, tăng 14% so với năm 2018. Trong đó, tỷ lệ tăng trưởng văn phòng hạng A tăng 16%, hạng B tăng 12% so với năm trước.

Năm 2019 đánh dấu sự bùng nổ của các công ty công nghệ với một số giao dịch lớn như Gameloft (3.300 m2 NLA tại Pax Sky Ung Van Khiêm) và DXC (8.000 m2 NLA tại Etown 5). Không những thế, các công ty công nghệ lớn như CMC, VNG và FPT thậm chí còn xây dựng cả tòa nhà văn phòng riêng nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng nhanh chóng của họ cũng như tối giảm thiểu hóa việc phụ thuộc vào các chủ nhà văn phòng.

Dự báo 3 năm tới, nguồn cung văn phòng tại TP HCM tăng thêm 350.000 m2 sàn nếu các dự án đang xây dựng đúng tiến độ, đến từ các dự án nổi bật: Opal, CII (quận Bình Thạnh); Friendship Tower, Vertex (quận 1); UOA, The 67, The Graces, Cobi Tower 2 (quận 7); toà nhà Nguyễn Kim (quận 3); OneHub SG 2 (quận 9).

Nhờ nguồn cung mới tăng, nên giá thuê sẽ giảm 2% nhưng chủ yếu giảm giá ở văn phòng hạng A trung tâm do tuyến Metro số 1 hoàn thành.

Theo Hoàng Anh (bizlive.vn)

Đà Nẵng ban hành khung giá đất mới, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

17:30

UBND TP Đà Nẵng vừa mới ký ban hành Quyết định số 06-2019/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định giá các loại đất năm 2019.

Cận Tết, nhà đất vùng ven TP HCM hạ giá, nhà đầu tư có quay lại?

16:55

Cận Tết, nhà đất vùng ven TP.HCM hạ giá, nhà đầu tư có quay lại?Loại hình đất nền phân lô đang có xu hướng giảm giá tại một số khu vực ven trung tâm TP HCM như Quận 9, huyện Bình Chánh, Nhà Bè… Nhiều người chào bán với giá trị tuyệt đối giảm từ 100 - 200 triệu đồng mỗi nền so với thời điểm giữa năm 2019.

Năm 2020, lãi suất cho vay mua nhà bao nhiêu?

16:48

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Quyết định số 2734/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại (NHTM) áp dụng trong năm 2020 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở.

Năm 2020, điều chỉnh thị trường bất động sản về nhà giá thấp

16:48

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường đang thiếu nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) và dư nhà ở cao cấp. Năm 2020, thị trường sẽ điều chỉnh sang phân khúc nhà ở giá thấp.

giá thuê văn phòng

thị trường bất động sản

văn phòng hạng A

thị trường văn phòng

thuê văn phòng

công ty công nghệ

CBRE Việt Nam

tòa nhà văn phòng

bất động sản

dự báo giảm

Gửi bình luận

Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược

Doanh nhân 10:35

Lễ ký kết Thỏa thuận hợp tác chiến lược giữa Trung tâm Trọng tài Thương nhân Việt Nam (Vietnam Traders Arbitration Centre “VTA”) và Trung tâm Trọng tài Quốc tế Châu Á Bắc Hải (Beihai Asia International Arbitration Centre “BAIAC”).

Năm 2024: 10 người giàu nhất thế giới gồm những ai?

Doanh nhân 14:00

Mark Zuckerberg - ông chủ Meta Platforms quay lại top 10 giàu nhất thế giới, bên cạnh nhiều cái tên quen thuộc như Bernard Arnault và Elon Musk, sau 3 năm vắng bóng. Năm 2024 này, Việt Nam cũng có 6 người trong danh sách người giàu thế giới.

Từ kinh nghiệm của 9X sở hữu căn hộ đầu tiên sẽ là nơi Gen Z chạm đến ước mơ

Thị trường 13:58

"Khi mua căn hộ đầu tiên mình đã không biết rằng đây sẽ là nơi bắt đầu cho cuộc sống mà mình mơ ước: Được làm điều mình thích, tạo ra thu nhập ổn định và sở hữu căn nhà đầu tiên có sắc màu riêng biệt - nơi an lý tưởng", chị H.Y.O (TP. Hồ Chí Minh) chia sẻ.