Cách tính diện tích nhà chung cư khi cấp sổ đỏ

Thứ tư, 10/07/2019 23:24

Tổng cục Quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản giải đáp kiến nghị của Công ty Luật TNHH MTV Hà Dương (Hà Nội) liên quan đến vướng mắc trong tính diện tích căn hộ tái định cư để ghi thông tin vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở.

Vừa qua Công ty Luật TNHH MTV Hà Dương (Hà Nội) nhận được một số thắc mắc của các hộ dân được bố trí nhà tái định cư liên quan đến việc xác định diện tích căn hộ.

Cách tính diện tích nhà chung cư khi cấp sổ đỏ - Ảnh 1.

Cách tính diện tích nhà chung cư khi cấp sổ đỏ (Ảnh minh hoạ: KT)


Qua tìm hiểu, Công ty được biết, diện tích sàn sử dụng các căn hộ tái định cư nhỏ hơn diện tích các căn hộ khác vì cách đo khác nhau.Các hộ dân này phát hiện diện tích căn hộ tái định cư của họ ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở nhỏ hơn nhiều so với các căn hộ thương mại khác (Giấy chứng nhận cấp năm 2016), dù diện tích thực tế 2 căn hộ là như nhau.

Năm 2008, người dân được bố trí một căn hộ chung cư tái định cư, diện tích ghi trong phương án tái định cư là diện tích tim tường. Người dân mua thêm một phần diện tích của chủ đầu tư cũng tính theo diện tích tim tường.

Tuy nhiên, sau đó khi làm hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở thì Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà đã cung cấp cho Văn phòng Đăng ký đất đai diện tích sàn sử dụng căn hộ tính theo Thông tư 05/BXD/ĐT ngày 9/2/1993 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở để ghi thông tin vào Giấy chứng nhận.

Đối với cách tính theo Thông tư 05/BXD/ĐT thì không tính tường ngăn nội bộ căn hộ và chỉ tính ½ ban công. Do vậy, diện tích sàn sử dụng sẽ nhỏ hơn diện tích sàn sử dụng căn hộ mua theo diện thương mại. Công ty đã tìm hiểu nhưng không thấy có quy định chi tiết về việc này.

Đây là vấn đề ảnh hưởng đến quyền lợi của nhiều hộ gia đình, những người đã sẵn sàng bàn giao nhà đất cho Nhà nước để thực hiện các dự án theo quy định. Tuy nhiên các cơ quan chức năng không cơ quan nào có câu trả lời thỏa đáng, pháp luật cũng không có quy định rõ ràng. Các hộ dân đã liên hệ với Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà, Văn phòng Đăng ký đất đai thì 02 cơ quan này có quan điểm khác nhau,

Qua Hệ thống Tiếp nhận, trả lời kiến nghị của doanh nghiệp, Công ty Luật TNHH MTV Hà Dương đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải đáp, đối với diện tích nhà chung cư được bố trí cho người dân để tái định cư thì diện tích sàn sử dụng dùng để ghi thông tin vào Giấy chứng nhận được tính như thế nào?

Về vấn đề này, Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

Nội dung phản ánh của Công ty không nêu rõ thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nên Tổng cục Quản lý đất đai không có cơ sở để trả lời cụ thể về việc ghi diện tích sàn căn hộ chung cư trên Giấy chứng nhận.

Trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận từ ngày 10/12/2009 (ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực thi hành) thì việc thể hiện thông tin về diện tích căn hộ được quy định tại Điểm c, Khoản 2, Điều 5 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm pháp luật đất đai năm 2013 thì diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ được thể hiện trên Giấy chứng nhận theo quy định tại Điểm c, Khoản 3, Điều 7 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Khoản 7, Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Do đó, trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện từ ngày 10/12/2009 đến trước ngày 5/7/2014 (ngày Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT có hiệu lực thi hành) thì việc thể hiện diện tích như sau: “...Đối với căn hộ chung cư thì ghi diện tích sàn căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ”.

Trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện từ ngày 5/7/2014 đến trước ngày 5/12/2017 (ngày Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT có hiệu lực thi hành) thì việc thể hiện diện tích sàn căn hộ chung cư trên Giấy chứng nhận như sau: “Diện tích sàn: Ghi diện tích sàn sử dụng của căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ”.

Trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện từ ngày 5/12/2017 đến nay thì việc thể hiện diện tích sàn căn hộ chung cư trên Giấy chứng nhận như sau: “Diện tích sàn: Ghi diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở”.

Theo Báo Chính phủ

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM