Cho thuê nhà Hà Nội: Căn hộ 1-2 phòng ngủ âm thầm tăng giá

Thứ tư, 06/02/2019 19:24

So với đầu năm, giá cho thuê căn hộ 1-2 phòng ngủ (PN) tại khu vực quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Đống Đa, Ba Đình tăng trung bình khoảng 10% - 25%.


Cho thuê nhà Hà Nội: căn hộ 1-2 phòng ngủ âm thầm tăng giá - Ảnh 1.

Căn hộ 80m2, 2 PN tại Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm) đang rao thuê9 triệu đồng/tháng. Ảnh: Batdongsan.com.vn

Chị Bích hiện đang cho thuê một căn chung cư 2 PN, diện tích gần 80m2 tại Yên Hòa, (quận Cầu Giấy) với giá 11 triệu đồng/tháng. So với thời điểm tháng 1-2018, giá này đã tăng lên 1,2 triệu đồng; so với giá thuê năm 2017 là tăng gần 2 triệu đồng/tháng.

Theo chia sẻ của chị Bích, trong bối cảnh giá bán căn hộ đang chững lại như hiện nay, đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại có lợi hơn.

Mặc dù giá thuê chưa thực sự ổn định và đạt lợi nhuận như kỳ vọng nhưng nếu biết lựa chọn sản phẩm phù hợp thì vẫn có khả năng sinh lời.

Kết quả nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nếu lấy mức giá trung bình của một căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội lần lượt là 1,5 tỉ, 2,2 tỉ và 3,9 tỉ thì mức giá cho thuê tương ứng là 6,5, 9,5 và 17 triệu đồng/tháng.

Mức tỉ  suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình tại thành phố này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.

Thực tế, giá cho thuê của một căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có số lượng phòng ngủ.

Cùng một diện tích nhưng khác biệt về số phòng ngủ thì giá thuê sẽ có sự chênh lệch rõ rệt.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn tại 6 quận tập trung nhiều dự án chung cư gồm: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Đống Đa, Ba Đình, hiện tại mặt bằng giá cho thuê căn hộ phân khúc bình dân và trung cấp, 1-2 PN có giá từ 8-20 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 10-25% so với đầu năm.

Cụ thể, tại quận Ba Đình, Đống Đa, căn hộ 1-2 PN, diện tích 50-80m2 hiện có giá thuê khoảng 14-20 triệu đồng/tháng, tăng 1-1,5 triệu đồng so với thời điểm đầu năm.

Tại quận Cầu Giấy, căn hộ tương đương có giá thuê trung bình khoảng 8-11 triệu đồng/tháng, tăng 0,5 - 1 triệu đồng so với đầu năm.

Tại quận Nam Từ Liêm, căn hộ 1-2 PN hiện có giá thuê trung bình khoảng 9-10 triệu đồng/tháng, trong khi thời điểm đầu năm chỉ khoảng 8-8,5 triệu đồng/tháng.

Ghi nhận tại quận Hà Đông, căn hộ diện tích khoảng 60-70m2, 1- 2 PN cũng có mức tăng giá đáng kể. Thời điểm đầu năm, giá cho thuê loại căn hộ này chỉ khoảng 5,5-6 triệu đồng/tháng thì nay đã tăng lên 7-8,5 triệu đồng/tháng.

Trong khi mức tăng giá thuê ở căn hộ 1-2 PN khá rõ nét thì những căn 3 - 4 PN, diện tích từ 90-120m2 lại ghi nhận biên độ tăng giá thuê ít hơn, thậm chí không tăng.

Các căn hộ có diện tích lớn 3 - 4 PN ở quận Ba Đình, Đống Đa hiện phổ biến ở mức 17-45 triệu đồng/tháng; tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm giá phổ biến từ 16-26 triệu đồng/tháng. Mức giá này đã chạm ngưỡng khá cao so với nhu cầu của khách thuê.

Có thể dễ dàng nhận thấy, mức giá cho thuê các căn hộ hiện nay đang tỷ lệ nghịch với tỷ suất lợi nhuận cho thuê, các loại căn hộ có 1 - 2 PN, giá thuê vừa phải đang cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn so với căn hộ 3 - 4 PN.

Trên thực tế, các căn hộ có 2 PN cũng dễ dàng cho thuê hơn do phù hợp với túi tiền của đa số khách hàng.

Cho thuê nhà Hà Nội: căn hộ 1-2 phòng ngủ âm thầm tăng giá - Ảnh 2.

Biểu đồ so sánh lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê từ 1 - 4 PN trong năm 2018

Theo khảo sát hành vi của người dùng trên Batdongsan.com.vn trong 1 năm qua, căn hộ 2 PN là sản phẩm đang được ưa chuộng hơn cả.

Lượng tìm kiếm căn hộ này gấp 7 lần căn hộ 1 phòng ngủ và gấp đôi so với căn hộ 3 phòng ngủ.

Còn căn hộ 4 phòng ngủ có lượt tìm kiếm thấp nhất. Trong đó, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Hà Đông là 3 quận dẫn đầu về lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê.

Đây cũng là những khu vực có nhiều dự án chung cư và tập trung đông dân cư, người lao động với mức thu nhập vừa phải.

Trên thực tế, đối tượng khách thuê ngày càng phân hóa rõ nét. Chẳng hạn, đối với phân khúc cao cấp, đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài, quản lý doanh nghiệp… trong khi phân khúc trung cấp lại hướng đến đối tượng nhân viên văn phòng, sinh viên có điều kiện, gia đình có con nhỏ chưa đủ điều kiện mua nhà…

Tuy nhiên, các đối tượng đi thuê chung cư với mức giá trên 10 triệu đồng/tháng cũng thuộc nhóm đối tượng thu nhập khá, dễ thay đổi hành vi chỗ ở từ thuê sang mua hẳn căn hộ nên mức độ ổn định cho thuê của nhà đầu tư không cao.

Hơn nữa, thống kê của CBRE cũng cho thấy, tính đến hết tháng 11-2018, thị trường Hà Nội có khoảng 33.000 căn hộ mới chào hàng, tăng gần 2.000 căn so với năm 2017.

Chính vì lượng căn hộ mới mỗi năm quá nhiều, trong khi đó xu hướng đầu tư mua nhà cho thuê cũng tăng theo khiến sự cạnh tranh trong phân khúc này ngày một lớn.

Đặc biệt hiện nay, mô hình nhà trọ cao cấp cho thuê với giá rẻ hơn nhiều so với thị trường căn hộ cho thuê, dòng nhu cầu cũng dần dịch chuyển từ thuê căn hộ sang thuê phòng trọ cao cấp khiến việc đầu tư căn hộ cho thuê không còn "dễ ăn" như trước.

Theo Hà Nhung (nhadat.tuoitre.vn)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM