Đất nền quận 9 giảm nhiệt, giá ổn định

Thứ sáu, 11/05/2018 13:29

Sang tháng 5, làn sóng đầu cơ, lướt sóng đất nền quận 9, TP HCM giảm dần, tình trạng mua xong bán liền không còn phổ biến khiến giá đất có phần ổn định, hết cảnh nhảy múa từng ngày như tháng 4.

Bớt sốt nóng

Gần 1 tuần trở lại đây, hoạt động sang nhượng nhà đất tại quận 9 có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch đi vào ổn định hơn. Nguyên nhân chủ yếu là do làn sóng đầu cơ ngắn hạn qua đi, hiện tại nhu cầu mua vào vẫn còn nhưng phần đông là đầu tư dài hạn, tích lũy đón sóng mới.

Theo ghi nhận tại thị trường giao dịch đất nền quận 9, hoạt động mua để sang tay ngay trong ngày, trong tuần đã giảm đi rất nhiều vì khó ra hàng hơn. Sau khi giá đất quận 9 bị đẩy lên cao, nhiều nhà đầu tư đã kiếm đủ lời nên rút khỏi thị trường, hoạt động sang nhượng vì thế cũng giảm nhiệt. Động thái cảnh báo từ chính quyền và báo chí thời gian qua phần nào khiến người dân tỉnh táo hơn trong giao dịch, đầu nậu, cò đất khó lộng hành, làm giá ảo, tạo sóng như trước.

Đất nền quận 9 giảm nhiệt, giá ổn định - Ảnh 1.

Đất nền quận 9 bắt đầu giảm nhiệt, cảnh mua bán eo sèo trước đâycũng không còn. Ảnh minh họa: internet

Dạo quanh các sàn giao dịch khu vực đường Tam Đa, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Duy Trinh, Gò Cát (quận 9) lượng khách tìm đến mua bán đất nền vẫn còn nhưng so với thời điểm cuối tháng 4 đã giảm rõ rệt. Theo anh Đỗ Hoàng Nam, đại diện SGD Nhà Đất Long Trường, nhu cầu mua lướt sóng nhanh thời điểm hiện tại đang giảm khá nhiều. Khách mua hiện hữu là người mua thực, có nhu cầu mua để dành, họ không có ý định bán ngay hay lướt sóng nhanh mà tích lũy đất để chờ cơn sóng tiếp theo.

Tại khu vực Nguyễn Xiển, Long Trường, Phú Hữu, Nguyễn Duy Trinh, các tuyến đường vốn là đại bản doanh của nhiều công ty nhà đất, cảnh giao dịch mua bán bớt rộn ràng. Nếu thời điểm tháng 4, một ngày các sàn có thể chốt từ 15-20 khách thì hiện tại, giảm còn tầm 7-10 khách hàng. Các giao dịch cũng không được chốt chóng vánh như trước mà người mua đòi hỏi về pháp lý và tìm hiểu quỹ đất kỹ càng hơn. Đặc biệt đất nông nghiệp, thổ vườn, đất dự án không còn được mua vào ồ ạt, phần nhiều yêu cầu vẫn là đất thổ cư thuần 100%.

Theo chia sẻ từ lãnh đạo một sàn môi giới tại khu Long Phước, tuần trước, nhân viên sàn của anh còn chạy sấp mặt tìm đất, chầu chực ở phòng công chứng làm thủ tục vì khách hối thúc. Nhiều lô đất ký gửi hôm trước, hôm sau đã chốt lời 200-300 triệu đồng, có lô sang tay 4-5 người trong vòng 1 tuần. Tuy nhiên, bước vào đầu tháng 5, tình hình giao dịch hạ nhiệt hẳn. Mặc dù nhu cầu ký gửi mua vào vẫn còn nhưng tình trạng sang tay trong ngày, yêu cầu bán lại ngay đã không còn phổ biến.

Việc sang tay ngay hiện cũng không dễ dàng như trước do khách mua lướt sóng giảm mạnh, người mua thực thì tránh các lô đất bị thổi giá quá cao so với mặt bằng chung. "Nếu so với các khu vực như Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn giao dịch nhà đất quận 9 vẫn còn rất nóng, nhu cầu mua vẫn cao. Tình trạng giao dịch chậm lại chủ yếu ở những lô đất bị đẩy lên mức quá cao nên khó ra hàng", vị lãnh đạo sàn nói trên cho biết.

Thị trường dần ổn định

Một diễn biến đáng chú ý nữa của thị trường đất nền quận 9 là tình trạng tăng ảo, tự ý làm giá đã chấm dứt. Do tình việc lướt sóng nhanh không còn dễ dàng nên người mua cũng không bất chấp mua vào bằng mọi giá như trước.

Khảo sát cho thấy, giá đất tại các phường Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Long Bình, Trường Thạnh... đã ổn định trong 1 tuần trở lại đây. Tình trạng nhà đầu tư hét giá, làm giá đã chấm dứt, giao dịch ổn định.

Đất nền quận 9 giảm nhiệt, giá ổn định - Ảnh 2.

Giá nhà đất quận 9 đang dần ổn định và chấm dứt tình trạng nhảy múa theo ngày. Ảnh minh họa

Tại khu vực trung tâm quận 9 như đường Đỗ Xuân Hợp, Tăng Nhơn Phú, Tây Hòa..., giá đất dừng lại ở mức 44-65 triệu/m2. Đường Hoàng Hữu Nam, mặt tiền đường rao bán công khai giá 50-60 triệu đồng/m2, còn trong hẻm những khu đất lớn do các nhà đầu tư gom đất của dân, tự phân lô, mở đường, tách sổ… giá dừng lại ở mức 40-45 triệu đồng/m2.

Khu vực Nguyễn Xiển giá ở mức 23-30 triệu/m2, không tăng trong suốt 1 tuần qua. Khu Long Thạnh Mỹ, tuyến đường Lã Xuân Oai có giá từ 31-35 triệu/m2, khu Phước Long B, tuyến Đỗ Xuân Hợp giá ổn định ở mức 55-61 triệu/m2, khu Long Trường, tuyến Nguyễn Duy Trinh giao dịch ở mức 33-37 triệu/m2, không có xu hướng giảm nhưng cũng không còn tình trạng chênh cao sau 1 giao dịch.

Với những lô đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, dự báo sẽ khó ra hàng trong thời gian tới. Cụ thể, nếu các lô đất tại khu Hoàng Hữu Nam giá tầm 38-42 triệu/m2 vẫn ghi nhận giao dịch tấp nập thì những lô từng bị đẩy giá lên mức 47-50 triệu/m2 rất khó sang tay. Tương tự, các môi giới cho biết những lô đất phân lô thuộc khu vực Tam Đa, Long Trường giá tầm 33-36 triệu/m2 hiện rất khó tìm được người mua.

Theo giới chuyên môn, so với các khu vực khác, giá nhà đất quận 9 không hề giảm mạnh khi xu hướng lướt sóng qua đi. Nguyên nhân là vì phần lớn giao dịch tại đây là nhu cầu mua thực, tiềm năng phát triển mạnh và quỹ đất không còn nhiều. Rất nhiều nhà đầu tư cho biết giá đất quận 9 sẽ khó có chuyện giảm do niềm tin về cơn sốt đất mới sẽ sớm bùng phát.

Theo Phương Uyên (Diễn đàn doanh nghiệp)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM