Làm sao hợp thức hóa nhà khi bên bán không hợp tác?

Thứ tư, 25/07/2018 19:46

Tháng 1-2008 tôi có mua căn nhà của ông A bằng giấy tay. Căn nhà nằm trong khu chỉnh trang đô thị Q.Bình Tân, TP HCM. Khi mua bán thì căn nhà đã được cấp số nhà do ông A đứng tên.

Nay tôi muốn hợp thức hóa căn nhà nhưng ông A không chịu làm hồ sơ hợp thức hóa giúp. Kính nhờ luật sư tư vấn giúp tôi có thể hợp thức hóa căn nhà trên ra thẳng hồ sơ giấy tờ hợp lệ cho tôi mà không qua bên bán (ông A) được không? Nếu được thì hồ sơ gồm các thủ tục gì? Xin cảm ơn.

Lê Bá Vương (vuongleba@... )

Làm sao hợp thức hóa nhà khi bên bán không hợp tác? - Ảnh 1.

Ảnh minh họa

Trả lời:

Theo quy định tại điều 91 Luật nhà ở thì giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật là một trong các điều kiện phải có khi mua bán nhà ở.

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng khi ông mua căn nhà của ông A thì căn nhà đó đã được cấp số nhà và chưa có giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở. Do căn nhà ông mua chưa có giấy tờ về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật, nên giao dịch giữa ông và ông A có thể sẽ bị vô hiệu theo điểm b khoản 1 điều 122 Bộ luật dân sự, vì quyết định cấp số nhà không có giá trị chứng nhận quyền sở hữu.

Trường hợp của ông không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trực tiếp được, vì việc sử dụng đất của ông không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại điều 49 Luật đất đai năm 2003 (mua giấy tay từ ngày 1-7-2004 về sau).

Trong trường hợp như thế ông có thể:

1. Yêu cầu ông A làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mang tên ông A, sau đó chuyển nhượng lại cho ông bằng một hợp đồng có công chứng chứng nhận hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân phường. Hoặc:

2. Yêu cầu ông A phải trả lại toàn bộ số tiền đã nhận của ông. Đồng thời ông trả lại nhà cho ông A. Nếu ông A không đồng ý, căn cứ vào khoản 2 điều 124 và điều 128 Bộ luật dân sự, ông có thể khởi kiện và yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch giữa ông và ông A vô hiệu, buộc ông A phải trả tiền cho ông. Khi ấy ông có nghĩa vụ trả lại nhà cho ông A.

Luật sư Huỳnh Văn Nông

Theo PV (Tuổi trẻ)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM