Mua căn hộ chung cư để cho thuê: Giảm giá tận đáy nhưng vẫn ế hàng

15 Tháng 07, 2018 | 15:30

Mua căn hộ chung cư để cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng hình thức này đã thoái trào trong 2 năm gần đây. Để tránh ế hàng, nhiều nhà đầu tư phải giảm giá, thậm chí cho thuê theo ngày, theo giờ.

 Cầu ít, cung nhiều

Theo DKRA Việt Nam, từ năm 2015 đến nay, mỗi năm, thị trường TP HCM có khoảng 45.000-50.000 căn hộ chung cư, nhiều khách mua nhà để cho thuê lại thay vì "lướt sóng". Nhưng vì có quá nhiều căn hộ, nguồn cung cho thị trường này đang dần "bội thực", trong khi nhu cầu thuê giảm nên nhiều chủ đầu tư rơi vào cảnh ế ẩm.

Cũng mua nhà để cho thuê, anh Nguyễn Tuấn cho biết, trước năm 2015, nhu cầu thuê khá lớn, giá thuê cũng cao. Nhưng từ sau năm 2015, lượng căn hộ mới bàn giao đưa vào hoạt động và lượng căn hộ mới ra hàng tăng vọt, dẫn đến tình trạng "ế xưng, ế xỉa" của kênh đầu tư này.

Anh Tuấn nói: "Năm 2016, tôi mua 2 căn hộ tại quận Bình Thạnh rồi giao lại để chủ đầu tư cho thuê kiếm lời. Tuy nhiên, hầu như 2 căn hộ này không có khách thuê tháng, nhận nhà từ tháng 2-2017 tới nay, nhưng đến giờ mới chỉ cho thuê được 4 tháng".

Để không ế hàng, anh Tuấn cho thuê theo ngày, thậm chí theo giờ. Anh hợp tác với một đơn vị đặt phòng trực tuyến trên mạng, phía đơn vị cho thuê này sẽ dẫn khách có nhu cầu đến phòng. Giá thuê căn hộ một phòng nằm trong khoảng 700.000-900.000 đồng/ngày, giá thuê theo giờ là 150.000 đồng cho giờ đầu và 20.000-30.000 đồng/giờ cho các giờ tiếp theo.

Theo bà Thu Phương, chủ một căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh, bà mua căn hộ 3 phòng ngủ để cho thuê nhưng thị trường lúc đó khó khăn, bà phải cho thuê theo tuần, theo ngày, thậm chí theo giờ. Bà còn cho thuê riêng 2 phòng, phòng còn lại cho cả gia đình dùng.

Bà Phương than thở: "Bỏ ra hơn 7 tỉ đồng mua căn hộ, tính toán cho thuê mỗi tháng khoảng 35 triệu đồng, nhưng rồi không có người thuê. Tiền vay ngân hàng trả mua nhà hàng tháng vẫn phải thanh toán, tạo ra gánh nặng lớn với gia đình tôi".

Mua căn hộ chung cư để cho thuê: Giảm giá tận đáy nhưng vẫn ế hàng - Ảnh 1.

Nhiều nhà đầu tư phải "hạ mình" cho thuê căn hộ theo ngày, theo giờ nhưng vẫn không có người thuê.

Để tránh ế hàng, nhiều chủ căn hộ giảm giá thuê xuống tận đáy. Tại quận trung tâm, giá thuê một căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến từ 10-13 triệu đồng, nhưng hiện chỉ còn 6-7 triệu đồng.Dù phải "hạ mình" cho thuê theo ngày, theo giờ nhưng vẫn không dễ để tìm người thuê, bà Phương cho hay. Việc cho thuê này phải cạnh tranh với các khách sạn, nhà nghỉ và cũng phải trả một khoản phí khá cao cho công ty môi giới.

Ồ ạt đầu tư theo phong trào

Giám đốc phụ trách mảng cho thuê nhà thuộc Công ty Asian Hoding, ông Nguyễn Văn Toàn cho biết, việc cho thuê phòng ở chung với chủ nhà hoặc cho thuê theo ngày, theo giờ là hình thức kinh doanh phổ biến trên thế giới, đặc biệt tại Mỹ, châu Âu... Khi chủ nhà mua căn hộ rộng, nhiều phòng ngủ không sử dụng đến, họ sẽ cho thuê lại phòng. Khách thuê thường là người độc thân, ít đồ đạc. Người thuê được ở thoải mái và sử dụng đầy đủ tiện nghi. Chủ nhà sẽ có thêm một khoản thu nhập từ việc cho thuê lại những căn phòng không sử dụng đến.

Tuy nhiên, tại Việt Nam, mô hình này còn khá mới mẻ và mới xuất hiện nhiều từ năm 2015 đến nay nên còn nhiều bất cập.

Ông Toàn nói: "Sự khác biệt ở Việt Nam và nước ngoài, đó là ở Việt Nam chủ nhà thường giao hết cho công ty dịch vụ cho thuê trong việc kiếm khách hàng, kiểm tra giấy tờ tùy thân và thậm chí là giá nhà cho thuê, dẫn tới nhiều sự việc không hay như tình trạng có kẻ thuê phòng để sử dụng ma túy, đánh bạc, thậm chí là chủ nhà cho thuê bị mất tài sản bởi khách thuê lấy. Trong khi ở nước ngoài, việc lựa chọn người được họ làm rất kỹ để chắc chắn sẽ không có chuyện gì xấu xảy ra".

Hơn nữa, việc bội thực nguồn cung đã tạo ra sự cạnh tranh khá cao trong phân khúc đầu tư nhà cho thuê. Hơn nữa, nhu cầu thuê đã có sự dịch chuyển từ căn hộ sang phòng trọ vì giá thuê nhà trọ cao cấp rẻ hơn nhiều so với giá thuê căn hộ.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, một điều không thể phủ nhận là nhiều nhà đầu tư chạy theo phong trào, thấy thị trường đi lên là đua nhau xuống tiền mua căn hộ mà không tính đến nguồn khách thuê có ổn định không và lượng căn hộ sẽ "bội thực".

Ông Lâm khuyến cáo: "Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư để tránh tình trạng rủi ro. Xu hướng kinh doanh liên tục thay đổi, nếu nhà đầu tư cứ chạy theo thời cuộc mà không có sự tính toán lâu dài sẽ nhận hậu quả rất nặng. Và dù có xoay xở chiêu thức thoát ế nào đi nữa, cũng sẽ có những rủi ro lớn".

Theo Báo Đầu Tư

Viết bình luận

CHUYÊN TRANG PHỤ NỮ

  • Mẹ chồng luôn coi con trai là “cục vàng', dâu hay cháu đều hạng bét

    CHUYÊN TRANG PHỤ NỮ 25.01.2023 | 09:12 AM

    Mẹ chồng luôn coi con trai là “cục vàng", dâu hay cháu đều hạng bét

    Dù đã có cháu, nhưng mẹ chồng tôi vẫn xem con trai là "cục vàng", cưng chiều đủ kiểu. Ai làm cho "cục vàng" của bà phật ý, trầy xước... là nghe mắng nhiếc ngay. Và ai đó chính là con dâu, là mẹ của cháu ruột bà, là tôi!

  • Dương Tử Quỳnh là 'Biểu tượng của năm'

    CHUYÊN TRANG PHỤ NỮ 20.01.2023 | 04:48 PM

    Dương Tử Quỳnh là "Biểu tượng của năm"

    Minh tinh Dương Tử Quỳnh (Michelle Yeoh) được tạp chí Time vinh danh "Biểu tượng của năm 2022" trong ấn phẩm mới nhất. Ở tuổi 60, cô thường an ủi bản thân: "Tôi nói với cơ thể, tôi xin lỗi. Hãy tha thứ vì tất cả điều tôi gây ra cho bạn. Và cảm ơn bạn"

  • Cô đơn khi đi bên anh

    CHUYÊN TRANG PHỤ NỮ 20.01.2023 | 11:25 AM

    Cô đơn khi đi bên anh

    Trên đời này, phụ nữ có thể tha thứ cho mọi lỗi lầm của đàn ông, trừ tính đàn bà và sự phản bội. Bởi phàm vốn dĩ những gì đã ăn sâu vào máu, thì mãi mãi chẳng thể lay chuyển và đổi thay.

  • Hành trình mang 'Tết tròn' đến với mọi người

    CHUYÊN TRANG PHỤ NỮ 20.01.2023 | 11:07 AM

    Hành trình mang "Tết tròn" đến với mọi người

    Nhắc đến "Tết tròn", phần lớn thường nghĩ ngay đến niềm hạnh phúc đủ đầy, trọn vẹn… Tuy nhiên, để có được sự viên mãn đó, mỗi người cũng cần làm tròn vai, tức nghĩa vụ và trách nhiệm với bản thân, gia đình cũng như cộng đồng. Thông điệp này đã được Home Credit truyền tải thông qua nhiều hoạt động ý nghĩa dịp năm mới.

Thăm dò ý kiến

Linh vật mèo nào đẹp nhất Tết Quý Mão 2023?

  •  Linh vật mèo ở Đà Nẵng
  •  Linh vật mèo ở Quảng Trị
  •  Linh vật mèo ở TP HCM
  •  Linh vật mèo tại Bình Định
  •  Ý kiến khác
  •  Linh vật mèo ở Quảng Ngãi
  •  Linh vật mèo Bình Dương
  •  Linh vật mèo Bình Phước
  •  Linh vật mèo Khánh Hoà
  •  Linh vật mèo Nghệ An
  •  Linh vật mèo ở Cần Thơ
  •  Linh vật mèo của An Giang
  •  Linh vật mèo của Đồng Tháp
  •  Linh vật mèo của Bạc Liêu
  •  Linh vật mèo của Long An
vote result

Email: phunu@nld.com.vn

NHẬN EMAIL MỚI HÀNG NGÀY

Đăng ký nhận tin mỗi ngày từ chuyên phụ nữ

Giấy phép số 115/GP- BTTTT cấp ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Bộ Thông tin và Truyền thông
Tổng Biên tập: TÔ ĐÌNH TUÂN
Địa chỉ: 123 - 127 Võ Văn Tần, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 - TPHCM, Điện thoại: 028-3930.6262 / 028-3930.5376, Fax: 028-3930.4707. Email: toasoan@nld.com.vn
Bản quyền thuộc về Báo Người Lao Động. Các website khác đã được chúng tôi đồng ý cho khai thác thông tin, khi đăng lại phải ghi rõ nguồn: Theo Báo Người Lao Động (www.nld.com.vn).