Sau "cơn sốt", thị trường đất nền khu Đông TP HCM hiện giờ ra sao?

Thứ sáu, 29/03/2019 15:12

Nếu giới đầu tư chuyển hướng sang các khu vực tỉnh lân cận để có giá mềm, kì vọng mức độ tăng giá cao thì người mua thực lại có xu hướng ngược lại, chấp nhận sở hữu ngôi nhà giá cao ở khu Đông với tâm lý sợ giá tăng nữa.

Sau Tết, nhu cầu mua thực tăng cao  

Ghi nhận tại các khu vực từng là “điểm nóng” của khu Đông TP HCM như Q.9, Q.2, sau thời điểm Tết nguyên đán, những nền đất thổ cư được khách mua ở thực tìm kiếm nhiều, trong khi số lượng nhà đầu tư “xuống tiền” ít hơn.

Theo các môi giới khu vực, dù thị trường trầm lắng hơn trước do không có dự án mới mở bán nhưng hoạt động mua bán, sang nhượng vẫn ổn định tại các khu vực còn đất thổ cư trống. Những nền đất chào bán cách 2-3 năm trước (đã có sổ) được người mua ở thực tìm kiếm khá nhiều. Nếu so với thời điểm mua vào, giá đất hiện tại đã tăng gấp 3-4 lần nhưng nhu cầu về chỗ ở của dân tỉnh lẻ vẫn tăng nên hoạt động sang nhượng khá ổn định.

Sau cơn sốt, thị trường đất nền khu Đông TP HCM hiện giờ ra sao? - Ảnh 1.

Lượng NĐT tìm kiếm đất nền khu Đông ít đi, trong khi khách mua thực tăng lên

Ghi nhận tại Q.9 - từng là “điểm nóng” đất nền khu Đông cho thấy, nhiều NĐT dày vốn vẫn giữ đất, chốt lời cho người mua ở thực. Hạ tầng đồng bộ cùng với việc nhiều khu dân cư lấp đầy chỗ ở đã thúc đẩy tâm lý sở hữu nhà của những người ở thực. Sau thời điểm Tết nguyên đán, khá nhiều người mua thực tìm kiếm đất thổ cư tại Q.9, họ sẵn sàng “xuống tiền” và cho biết, nếu chần chừ giá có thể lại tăng cao hơn.

Tiếp xúc với chị Hồ Thị Hằng, một người tìm mua đất cho con trai mới cưới ra ở riêng. Theo chị Hằng, thực tế giá đất hiện tại đã quá cao, vượt tầm tài chính của gia đình chị nhưng nếu không mua (vay thêm ngân hàng) thì một thời gian nữa giá còn cao hơn. Sau khi xem đất tại khu vực P.Phú Hữu, Q.9, chị Hằng quyết định “xuống tiền” và đi công chứng sang tên.

Theo ghi nhận, nếu cùng kỳ năm ngoái, thị trường đất nền khu Đông TP HCM chứng kiến cảnh nhiều NĐT tìm mua đất thì hiện tại NĐT ít hơn, trong khi lượng khách mua ở thực tăng lên. Lý do số lượng NĐT tìm kiếm đất nền khu Đông ít đi do giá đất hiện tại đã tăng cao, khiến việc chốt chênh của NĐT gặp khó, đa số họ chuyển hướng sang các tỉnh thành lân cận, mua được giá mềm, khả năng chốt lời cao.

Giá đất vẫn âm thầm tăng

Sau thời điểm Tết đến nay, giá đất nền khu Đông TP HCM vẫn âm thầm tăng, mặc dù mức độ tăng giá không bằng cùng kì năm 2018.

Theo ghi nhận, những nền đất diện tích 50m2 tại khu vực đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Trường Lưu (Q.9), giá tăng ít nhất 15% so với thời điểm trước Tết. Những nền đất mặt tiền giá ghi nhận tăng 20% trong vòng 8 tháng. Tại khu vực Q.2, giá đất nền tại tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định tăng thêm khoảng 10% so với thời điểm trước Tết. Đa số những nền đất tại đây đã có sổ riêng từng nền.

Theo các môi giới khu vực, mức độ tăng giá ở thời điểm này không “bùng nổ” như năm trước nhưng không có hiện tượng giảm giá hoặc giá đi ngang. Giá thứ cấp vẫn âm thầm tăng, ít nhất trung bình khoảng 10% trong vòng 6 tháng.

Sau cơn sốt, thị trường đất nền khu Đông TP HCM hiện giờ ra sao? - Ảnh 2.

Giá đất thứ cấp vẫn âm thầm tăng giá

Chị Nguyễn Minh Hoàng, môi giới tự do đất nền khu Đông cho biết, hiện những nền đất diện tích nhỏ từ 50-60m2 khan hàng và giá tăng mạnh nhất, còn những nền diện tích lớn hơn từ 80-120m2 mức độ tăng giá ít hơn. Riêng những nền đất chưa ra được sổ riêng từng nền giá bán có thể thấp hơn giá những nền đã có sổ từ 5-7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, loại hình này cũng khá khan hàng ở thời điểm hiện nay.

Lý giải nguyên nhân giá đất khu Đông vẫn diễn biến tăng mặc dù mức độ tăng giá đã quá cao thời gian qua, nhiều môi giới cho rằng, nguồn hàng khan hiếm là lý do chính khiến giá đất nền thứ cấp vẫn âm thầm tăng. Nhu cầu mua nhà đất của dân tỉnh lẻ về TP sinh sống và làm việc vẫn còn lớn, cộng với hạ tầng khu vực ngày càng hoàn chỉnh, kết nối vào khu trung tâm thuận lợi là nguyên nhân khiến nhu cầu mua đất xây nhà tại khu Đông vẫn “tăng nhiệt”.

Theo Trí thức trẻ

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM