VnMoney
03/01/2014 11:21

Bất động sản 2014: Ấm lên từ nhà giá thấp

Dự đoán thị trường bất động sản năm 2014, các thành viên thị trường đều nhận định, thị trường sẽ tiếp tục có sự cải thiện về thanh khoản.

“Thị trường còn khó khăn, nhưng chắc chắn thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện”

Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Maxland

Điểm ấn tượng nhất của thị trường bất động sản năm 2013 là tính thanh khoản đã được cải thiện rõ rệt. Số lượng giao dịch qua Sàn Maxland thành công tăng khoảng 35%.

Nguyên nhân là do lòng tin của khách hàng đã dần quay trở lại, đồng thời giá cả của các sản phẩm bất động sản cũng giảm về gần hơn với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, thị trường còn được hỗ trợ bởi các chính sách từ Chính phủ đến các bộ, ban, ngành, cũng như sự nỗ lực cố gắng từ chính các doanh nghiệp là chủ đầu tư trong việc triển khai thực hiện đúng tiến độ của nhiều dự án.

Năm 2014 sẽ còn là một năm khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng chắc chắn thanh khoản sẽ tiếp tục được cải thiện. Phân khúc căn hộ có giá trung bình, do các chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính mạnh thực hiện với tiến độ bảo đảm đúng cam kết, có vị trí đẹp sẽ là sản phẩm được ưa chuộng. Vì vậy, Maxland ngoài việc tiếp tục chào bán các loại sản phẩm bất động sản theo diện rộng, sẽ tập trung chào bán các căn hộ với các tiêu chuẩn như trên.

“2014 có thể là sự khởi đầu cho chu kỳ phục hồi”

Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội

Dấu ấn lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2013 là tính thanh khoản đã dần được cải thiện, quý sau cao hơn quý trước. Con số tăng dần của giao dịch thành công về nhà ở chỉ vài điểm phần trăm theo từng quý cho thấy thị trường còn dè dặt, nhưng đây vẫn là biểu hiện ấn tượng nhất được ghi nhận.

Ngoài phân khúc nhà ở, văn phòng cho thuê luôn là thước đo “sức khỏe” nền kinh tế, và trong năm 2013, dù giá thuê giảm nhưng đã xuất hiện những khách hàng thuê mới, chứng tỏ nền kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi.

 


	“Thị trường còn khó khăn, nhưng chắc chắn thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện”

“Thị trường còn khó khăn, nhưng chắc chắn thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện”

Bước sang năm 2014, thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc rất nhiều vào sự hồi phục của nền kinh tế. Vì vậy, sẽ không có “sốt nóng” về bất động sản, bởi sự phục hồi của nền kinh tế dự báo sẽ không có đột biến. Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở vẫn là bệ đỡ cho thị trường với tính thanh khoản sẽ dần được cải thiện, và có thể là sự khởi đầu cho chu kỳ phục hồi kéo dài từ 2014 đến 2016.

Tại khu vực phía Bắc, căn hộ giá trung bình vẫn sẽ là sản phẩm chủ lực dẫn dắt thị trường, còn ở khu vực phía Nam sẽ có thêm sản phẩm đất nền được tiêu thụ mạnh hơn do giá cả đã xuống thấp đến mức hợp lý.

“Thị trường sẽ tốt ở 3 phân khúc”

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn

Năm 2013 là một năm đỉnh điểm khó khăn của thị trường bất động sản, nhưng càng về cuối năm, thị trường càng có nhiều dấu hiệu khởi sắc hơn. Theo tôi, năm 2014, thị trường bất động sản có thể sẽ tốt lên ở một số phân khúc. Đó là phân khúc dự án có mức giá trung bình, có chủ đầu tư uy tín, dự án đang hoàn thành hoặc có tiến độ xây dựng tốt.

Phân khúc thứ 2 là những dự án mới khởi công có mức giá dưới 12 triệu đồng/m2, chủ đầu tư chứng minh được năng lực tài chính. Ngoài ra, với chính sách cho phép phân lô bán nền trở lại, khả năng đất nền cũng sẽ sôi động hơn. Ngoài những phân khúc này, thị trường chung vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, nhất là với những dự án đang xây dựng dở dang.

Có thể thị trường năm 2014 sẽ khá hơn năm 2013, nhưng còn tùy vào nhiều yếu tố. Nếu lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm sẽ góp phần kích cầu người tiêu dùng, đồng thời nếu chính sách cho phép doanh nghiệp chẻ nhỏ căn hộ được thúc đẩy mạnh, thanh khoản thị trường sẽ tốt hơn.

“Xu hướng thị trường còn lệ thuộc vào chính sách”

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH)

Khó khăn nhất của thị trường hiện nay là thanh khoản thấp, nhưng thanh khoản thấp ở đây không phải do thị trường không có nhu cầu nhà ở mà do cung khập khiễng với cầu.

Có một thực tế ở TP. HCM là, trong số hơn 10.000 căn hộ tồn, có đến 70% là có diện tích trên 70 m2, trong khi đó, phần lớn nhu cầu của người mua nhà lại là nhà ở dưới diện tích này.

Theo tôi, từ nay đến giữa năm 2014, thị trường vẫn sẽ còn lình xình và từ giữa năm 2014 trở đi, khả năng sẽ tốt hơn, nhưng tốt đến mức nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó, quan trọng nhất là tháo gỡ chính sách.

Hiện nay, rất nhiều DN tại TP. HCM có dự án muốn điều chỉnh diện tích phù hợp với nhu cầu theo chủ trương Nghị quyết 02 của Chính phủ, nhưng chưa được chính quyền Thành phố chấp thuận với lý do gia tăng dân số cơ học.

Nếu nút thắt này được tháo gỡ, DN sẽ đẩy mạnh hoạt động đầu tư, thị trường sẽ có nhiều nguồn cung tốt, thanh khoản sẽ tăng lên và thị trường sẽ ổn định hơn.

“Cơ hội cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp”

Ông Nguyễn Văn Cửu, Tổng giám đốc Tổng công ty HANDICO

Thị trường năm 2014 sẽ chưa thể khởi sắc ở tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, cơ hội sẽ mở ra đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp. Ngoài việc có thế mạnh về tài chính và hạn chế nguồn vốn vay, việc chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu của người mua để đưa ra mức giá phù hợp và cơ chế thanh toán linh hoạt là những điều kiện để doanh nghiệp có thể bám trụ thị trường.

Vì thế, cơ hội mở ra ở tất cả các phân khúc nhưng xu thế vẫn nghiêng về nhà giá thấp, giá trung bình. Đối tượng người mua có nhu cầu về nhà ở là tương đối lớn và nhiều khả năng sẽ chọn nhà ở phân khúc này.

Tại thị trường Hà Nội, quan ngại về ế nhà ở xã hội là có cơ sở nếu dự án ở quá xa trung tâm, lại không có hạ tầng đồng bộ. Ở những vị trí như vậy, người mua dễ so sánh với đất nền. Còn các dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý, có hỗ trợ vay cho người mua thì không có gì phải ngại.

Người mua có thể so sánh giá với các dự án thương mại có cùng vị trí hoặc chỉ cách dự án nhà ở xã hội vài cây số.

“Phải tính được đầu ra”

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM

Năm 2014 còn khá mờ mịt. Con số tồn kho bất động sản vẫn không chính xác và thực tế có thể cao gấp 3 lần số thống kê. Các báo cáo chỉ tính tồn kho ở dạng căn hộ, đất nền chưa bán được, còn trên thực tế, bán được cũng có thể vẫn là tồn vì hàng hoá đó không có người sử dụng.

Vì thế, dù có tiền, có đất, nhưng nhà đầu tư phải nhìn trước được đầu ra thì mới dám tham gia vào thị trường, kể cả việc mua bán lại hoặc đầu tư xây dựng dự án mới. Đặc biệt, nếu những chính sách, luật mới được áp dụng thì rõ ràng chính sách cũng đang ưu tiên cho căn hộ nhỏ, nên trong những năm tới, nhiều khả năng sẽ có làn sóng đầu tư căn hộ nhỏ.

Thị trường sẽ khởi sắc khi các nhà đầu tư tính toán được đầu ra của sản phẩm. Giá cả chỉ là một vấn đề, nhưng điều quan trọng hơn là kinh tế có tốt lên thì người mua mới có khả năng chi trả các khoản vay hoặc mua nhà trả góp. Rẻ mà dân không có tiền thì thị trường vẫn đóng băng.

Theo Tăng Triển - Trung Kiên - Đức Minh (ĐTCK)

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Nam A Bank được Moody’s nâng bậc xếp hạng, dự kiến tăng vốn mạnh mẽ

Ngân hàng 15:45

Nam A Bank (mã chứng khoán NAB - HoSE) vừa được Tổ chức xếp hạng tín nhiệm hàng đầu thế giới Moody’s nâng bậc đánh giá tín nhiệm nhiều chỉ số xếp hạng quan trọng.