VnMoney
11/04/2014 11:10

Chua chát đại gia địa ốc 'bán lúa non' thoát lầy

Chuyển nhượng dự án triệu đô, nhiều đại gia địa ốc vẫn “đắng lòng” chấp nhận lỗ nặng hoặc thu đủ vốn.

Lỗ nặng

Như chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa đã nhận định: "Trong cuộc tháo chạy khỏi thị trường bất động sản, có đến 80% các dự án rao bán chưa tìm được khách mua".

Cũng theo chuyên gia này, thoái vốn giúp sàng lọc thị trường nhưng với tình hình chung hiện nay, đây vẫn là bài toán đầy khó khăn.

Bên cạnh những thương vụ triệu đô, nhiều đại gia địa ốc buộc phải chấp nhận “bán lúa non” với giá “lỗ nặng” nhằm thu hồi vốn.

Khu du lịch Mỏm Đá Chim
Khu du lịch Mỏm Đá Chim

Một trong những thương vụ chủ đầu tư chấp nhận lỗ này là việc chuyển nhượng lại dự án Intresco Tower dưới giá trị sổ sách, dẫn đến việc lỗ nặng trong quý IV và cả năm 2013 cho chủ đầu tư là CTCP Đầu tư kinh doanh nhà - Intresco (mã ITC).

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV năm 2013 của ITC, trong quý IV/2013, ITC chỉ đạt 41,32 tỉ đồng doanh thu thuần, giảm 25% so với quý IV/2012. Tuy doanh thu tăng trưởng tốt, nhưng ITC bất ngờ báo lỗ ròng rất nặng 266,42 tỉ đồng trong quý IV (cùng kỳ lãi 8,6 tỉ đồng), nâng tổng số lỗ ròng lũy kế cả năm 2013 lên 291,17 tỉ đồng (năm 2012 lãi gần 7 tỉ đồng).

Tính đến 31-12-2013, ITC còn 233,84 tỉ đồng lỗ chưa phân phối, trong khi đầu năm lãi 57,68 tỉ đồng. Chi phí dở dang và hàng tồn kho tại thời điểm cuối năm gần 1.674 tỉ đồng, giảm 8% so với đầu năm.

Và nguyên nhân dẫn đến tình trạng lỗ nặng này được ITC giải trình là do trích lập dự phòng giảm giá dự án Intresco Tower lên tới 240,9 tỉ đồng.

Được biết, ITC vừa quyết định chuyển nhượng lại Dự án Intresco Tower dưới giá trị sổ sách, dẫn đến việc lỗ nặng trong quý IV và cả năm 2013.

Trước đó, trong văn bản gửi lên Ủy ban Chứng khoán, Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM và cổ đông giải trình về việc bán toàn bộ Dự ádn Intresco Tower hồi tháng 1-2014, ITC đã lường trước vì việc sẽ bị lỗ nhưng vẫn quyết định chuyển nhượng để có thêm nguồn tiền.

Văn bản này nêu rõ: Nếu chuyển nhượng dự án trong thời điểm này, có thể dự án sẽ bị lỗ so với giá trị sổ sách, tuy nhiên công ty sẽ có nguồn tiền để đầu tư các dự án khác và trả nợ ngân hàng nhằm giảm chi phí lãi vay.

Như vậy, việc chuyển nhượng được dự án sẽ bị lỗ đã được chủ đầu tư xác định trước nhưng do những áp lực về tài chính, chủ đầy tư vẫn buộc phải “bán lúa non” để thu hồi vốn.

Mới đây nhất, ngày 5-4, nhiều cổ đông CTCP Thế kỷ 21 (mã CK: C21) đã đề nghị HĐQT và Ban điều hành xem xét dừng mở rộng dự án mở rộng Khu du lịch Mỏm Đá Chim tại tỉnh Bình Thuận và tìm cách chuyển nhượng toàn bộ dự án này với mức giá là 6 triệu USD.

Trong khi đó, trao đổi với báo chí, ông Huỳnh Sơn Phước, Tổng giám đốc C21, cho biết lý do các cổ đông đưa ra đề nghị trên là do khu du lịch này bị lỗ gần 4,8 tỉ đồng trong năm 2013 sau khi lỗ 742 triệu đồng trong năm 2012 và sắp tới chưa thấy triển vọng gì sáng sủa.

Đây là dự án của Công ty TNHH Hàm Tân Thế kỷ 21 (vốn điều lệ 80 tỉ đồng) do C21 sở hữu 100% vốn.

Ông Phước cho biết dự án này kém hiệu quả vì vị trí khá “đơn độc” và suất đầu tư cao; chi phí đầu tư 97 phòng là hơn 90 tỉ đồng.

Một cổ đông đề nghị mau chóng “bán cắt lỗ” dự án này, trong khi cổ đông khác yêu cầu HĐQT và Ban điều hành quyết tâm hơn trong việc tìm đối tác để cho thuê hoặc chuyển nhượng. Nhiều cổ đông đề nghị cần làm mới lại khu du lịch này trước khi chuyển nhượng vì hiện nay resort tại đây đang rất xuống cấp.

“Thực ra, C21 cũng đã tìm kiếm đối tác chuyển nhượng toàn bộ Khu du lịch Mỏm Đá Chim từ nhiều năm nay, nhưng chưa thực hiện được. Hiện C21 đang chào giá 6 triệu USD cho khu du lịch này” - ông Phước cho biết.

Ngoài Mỏm Đá Chim, C21 còn có kế hoạch chuyển nhượng một loạt dự án khác trong năm nay như một nửa diện tích đất (tương đương 8 héc-ta) của Dự án Khu dân cư Phước Long (Khu B) tại quận 9, TP HCM, Dự án Khu du lịch Mũi Đá rộng gần 6 héc-ta tại Bình Thuận, 20% còn lại của Dự án Khu du lịch Bãi Dài tại Khánh Hoà và 25% còn lại của Dự án Khu du lịch Điện Ngọc tại Quảng Nam…

Bên cạnh đó, C21 sẽ kêu gọi hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng toàn bộ Dự án cao ốc căn hộ - văn phòng đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP HCM với mục tiêu thu đủ vốn và lãi.

Thua lỗ 50%

Theo Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiêm Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực, dù thoái vốn bất cứ hình thức nào, hầu hết các chủ đầu tư cũ đều bị thua lỗ.

Mức độ thiệt hại trung bình là 50%, bao gồm các khoản: chi phí tài chính, chi phí cơ hội, trượt giá, công sức và thời gian.

Cũng có những chủ đầu tư chỉ lỗ so với kỳ vọng, thậm chí vẫn có lãi chút ít nhưng số doanh nghiệp trong tình trạng này không nhiều.

"Quá trình thoái vốn là cuộc chiến khốc liệt, trong đó chủ đầu tư mới, đối tác mới kiếm được lợi nhuận từ thất bại, thua lỗ của chủ đầu tư cũ" - ông Đực đánh giá.

Tuy nhiên, theo ông Đực, do chưa thoát khỏi khó khăn, rất nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn tính chuyện bán dự án bằng nhiều hình thức. Bán toàn bộ, từng phần, bán sỉ thậm chí là hoán đổi sản phẩm... trên thị trường đều có đủ.

Theo Châu Anh (VTC)

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

Doanh nghiệp 20:00

Sáng 28-3-2024, ông Phạm Quốc Bảo, Chủ tịch HĐTV và ông Luân Quốc Hưng, Phó Tổng giám đốc EVNHCMC đã tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển Kinh tế, Thương mại Quốc tế và Xuất khẩu Canada – bà Mary Ng.

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.