VnMoney
13/06/2013 15:32

Nhà 'cũ nát' vẫn rao bán… 840 tỉ đồng

Thị trường bất động sản đua nhau giảm giá tới 50% nhưng nhiều căn nhà cũ nát vẫn được rao bán với giá lên tới trăm tỉ đồng.

840 tỉ đồng/căn

Hiện tại, mọi phân khúc địa ốc đều giảm giá chóng mặt. Từ căn hộ, đất nền, biệt thự, liền kề,… đâu đâu cũng có mức giảm tới 50%, thậm chí 60%. Phân khúc nhà mặt phố đã chịu “xuống nước” nhưng giá vẫn neo ở mức cao ngất ngưởng. Hiện nay, nhiều mảnh đất vẫn được rao bán với giá trên trời, thậm chí lên tới cả trăm tỉ đồng.
 
TP HCM là nơi nhà mặt phố được rao bán khá nhiều. Trong đó, đáng kể nhất chính là những mẩu rao vặt nhà nát với giá siêu rẻ, “chỉ” từ… 70 tỉ đồng lên tới 840 tỉ đồng.
 
Gây choáng nhất có thể kể đến mẩu rao vặt bán nhà hai mặt tiền Nguyễn Du và Chu Mạnh Trinh (quận 1). Căn nhà cũ này có diện tích rất lớn và kích thước khá “đẹp” 60,5mx100m. Theo lời giới thiệu của chủ hộ, nơi đây phù hợp xây dựng những dự án lớn. Giá bán cho bất động sản này là 40 triệu USD (tương đương 840 tỉ đồng).
 
Một căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận) rộng 375m2 với kích thước 25mx15m, trong đó mặt tiền là 25m, tiện phân lô, xây cao ốc được rao bán với giá 110 tỉ đồng. Căn nhà này có thêm lợi thế khác chính là nằm ngay khu xây dựng nhà cao tầng ngã tư Huỳnh Văn Bánh, giáp ranh quận 3, rất sầm uất, kinh doanh tốt.
 
Căn nhà nát mặt tiền Hồ Con Rùa, gần Trung tâm thương mại Diamond, quận 3 là khu kinh doanh sầm uất tiện xây cao ốc, khách sạn, ngân hàng, nhà hàng có giá 90 tỉ đồng. Căn nhà rộng 484,40 m2, nở hậu.
 
Một khu đất vàng trên đường Đồng Khởi, TP HCM
 
Nằm trên đường Đồng Khởi (quận 1), căn nhà thô sơ chỉ gồm 1 trệt, 1 lầu được rao bán với giá 90 tỉ đồng. Căn nhà rộng 121m2 được giới thiệu là nằm ở vị trí thích hợp kinh doanh mọi ngành nghề mang lại lợi nhuận cao.
 
Có thể thấy, tại TP HCM, nhà mặt phố với diện tích rộng được rao bán tương đối nhiều. Hầu hết những căn nhà này đều là nhà nát hoặc thô sơ. Với lợi thế này, chủ mới có thể dễ dàng đập đi, xây lại theo đúng thiết kế mong muốn. Nếu đây là những căn nhà kiên cố, chủ mới chắc chắn sẽ mất thêm hàng trăm, thậm chí hàng tỉ đồng để phá dỡ. Chính vì vậy, nhà nát đôi khi còn hấp dẫn hơn cả nhà kiên cố.
 
Tại Hà Nội, các căn nhà mặt phố diện tích nhỏ, xây nhiều tầng, giá thấp được rao bán nhiều hơn các căn diện tích cao. Giá rao bán nhà mặt phố tại Hà Nội khá đa dạng, dao động từ 4 tỉ đồng tới 10 tỉ đồng cho những căn diện tích nhỏ từ 30m2 tới 45m2.
 
Khác với TP HCM, nhà mặt phố tại các khu “đất vàng” ở Hà Nội như Hàng Bài, Tràng Tiền, Hàng Đường,.. rất ít được rao bán. Với những căn nhà được đưa lên “sàn giao dịch”, diện tích đều hơn 100m2 và xây dựng khá kiên cố, chứ không “nát” như nhiều căn rao bán tại TP HCM. Các căn nhà có giá bán từ 70 tỉ đồng trở lên.
 
Giá rẻ vẫn ế ẩm
 
Có thể thấy, giá nhà mặt phố tại các phố lớn tại Hà Nội có giá từ 350 triệu đồng/m2 trở lên cho các căn diện tích khoảng 100m2, được xây dựng kiên cố. Tại TP HCM, giá dường như thấp hơn nhiều. Với các căn nhà nát, nhà thô sơ, giá lại được điều chỉnh xuống.
 
Theo “giá niêm yết” mà chủ của căn nhà hai mặt tiền Nguyễn Du và Chu Mạnh Trinh đưa ra, mỗi m2 tại đây “chỉ” có giá gần 140 triệu đồng, căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi có giá hơn 290 triệu đồng/m2, căn gần Hồ Con Rùa thậm chí rẻ hơn, “chỉ” 185 triệu đồng/m2.
 
Mặc dù các căn nhà nát tại TP HCM được quảng cáo là giá “siêu rẻ” nhưng lại không hút khách.
 
Anh Huỳnh, người rao bán nhà nát mặt phố tại TP HCM than thở dù đã giảm giá mạnh nhưng vẫn rất khó tiêu thụ. Lý do chính là dù giảm nhưng giá vẫn rất cao. Bên cạnh đó, nhiều bất động sản tại đây diện tích quá lớn nên không phải ai cũng có sẵn hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng để mua.
 
“Hơn nữa, bất động sản đang ế ẩm, nhiều chủ đầu tư còn đang không biết làm cách nào vay vốn ngân hàng, giải phóng hàng tồn kho thì họ dại gì bỏ cả trăm tỉ đồng để mua thêm hàng tồn kho nữa dù giá rẻ đến đâu” - Anh Huỳnh phân tích.
 
Anh tin rằng những căn nhà diện tích nhỏ sẽ dễ bán hơn dù giá cao hơn đôi chút. Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên, các căn nhà diện tích nhỏ, giá “chỉ” vài tỉ đồng cũng không dễ bán như anh Huỳnh nghĩ.
 
Cô Ngân, một chủ hộ muốn bán căn nhà mặt phố Bạch Mai rộng 40m2, 4 tầng, giá hơn 7 tỉ đồng thật thà chia sẻ, có người nhiều gọi điện hỏi mua nhà nhưng rồi không ai đặt cọc vì nhiều lý do.
 
“Mua nhà mặt phố là để kinh doanh. Nhưng khách hàng không tự tin lắm vào kế hoạch kinh doanh của mình nên chẳng ai dám bỏ ra cả đống tiền mua nhà. Còn cho thuê càng khó hơn. Ở Hà Nội, tôi thấy ngày càng nhiều nhà mặt phố treo biển cho thuê nhà. Phân khúc này ế ẩm lắm. Bạn tôi cho ngân hàng thuê, tưởng chắc chắn, ai dè họ cũng mới trả nhà rồi” - Cô Ngân than khó.
 
Chính vì vậy, hiện nay, nhiều người sở hữu nhà mặt phố trị giá cả chục tỉ đồng nhưng vẫn đành ngồi nhìn nhà ế ẩm, không thể sinh lời.
vietvinh
từ khóa :

Viết bình luận

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Tập đoàn GELEX tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông 2024

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Sáng 28-3-2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội. Với sự đồng thuận và nhất trí cao, Đại hội đã thông qua toàn bộ các báo cáo, tờ trình và nhiều nội dung quan trọng khác.

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Tập đoàn Đèo Cả và VDB Lâm Đồng ký thỏa thuận hợp tác thực hiện dự án PPP

Sản xuất - Kinh doanh 20:09

Ngày 28-3-2024, Tập đoàn Đèo Cả và Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) - Chi nhánh Lâm Đồng ký kết thoả thuận hợp tác về tài trợ vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

EVNHCMC tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển kinh tế, Thương mại quốc tế và Xúc tiến xuất khẩu Canada

Doanh nghiệp 20:00

Sáng 28-3-2024, ông Phạm Quốc Bảo, Chủ tịch HĐTV và ông Luân Quốc Hưng, Phó Tổng giám đốc EVNHCMC đã tiếp và làm việc với Bộ trưởng Phát triển Kinh tế, Thương mại Quốc tế và Xuất khẩu Canada – bà Mary Ng.

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Đến TTC Van Phong Bay Resort nghe chia sẻ kinh nghiệm quản trị từ doanh nhân Đặng Văn Thành

Doanh nghiệp 17:36

Cuộc đời của mỗi doanh nhân được ví như “cuốn sách sống” truyền cảm hứng cho thế hệ kế tiếp. Có mất mát, khó khăn, nhưng cũng có rất nhiều thành tựu. Những kinh nghiệm thực tế này không chỉ vô cùng quý giá mà còn là động lực mạnh mẽ cho bất kỳ ai.

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Góc nhìn: Libera Nha Trang và tư duy tiếp cận mới

Bất động sản 15:48

Từ trước đến nay, và kể cả trong tương lai, thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những đô thị biển.

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ diễn ra lần đầu tiên trên đỉnh thiêng Fansipan vào ngày 28-3

Điểm đến hấp dẫn 15:46

Vào ngày 28-3 (nhằm ngày 19-2 âm lịch), Lễ Vía Quán Thế Âm Bồ Tát đản sinh sẽ được tổ chức thiêng liêng lần đầu tiên tại quần thể tâm linh Fansipan với nhiều hoạt động và nghi thức ý nghĩa.

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Kết hợp sử dụng bột ngọt và muối ăn để duy trì chế độ ăn giảm muối

Sản phẩm 15:45

Ngày nay, chế độ ăn giảm muối là từ khóa được nhắc đến ngày càng phổ biến. Người tiêu dùng cũng ngày càng có ý thức hơn đối với việc cắt giảm lượng muối ăn tiêu thụ trong khẩu phần hằng ngày. Tuy nhiên, giảm muối khiến món ăn mất đi vị ngon hấp dẫn, điều này khiến nhiều người khó có thể duy trì chế độ này thường xuyên.